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Análise de prédio · Novo São Lucas, BH

Edifício Edifício Campo Belo

Novo São Lucas, apartamento, construção 1981, padrão médio

📊 5 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Novo São Lucas
Apartamento
Construção 1981

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.523
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
5
desde 2015
Última venda
set de 2024
registro mais recente
Vs. Novo São Lucas (24 meses)
+21%
R$ 5.076 vs. R$ 4.194/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Escola Municipal Maria das Neves
328 m · ~4 min a pé
Escola Estadual Padre Guilherme Peters
358 m · ~4 min a pé
Epa Supermercados
414 m · ~5 min a pé
Cantina do Sorriso
455 m · ~6 min a pé
Banco do Brasil
473 m · ~6 min a pé
Café Viena Beer
488 m · ~6 min a pé
Padaria Café da Manhã
492 m · ~6 min a pé
Mercearia Dona Maria
511 m · ~6 min a pé
Mercantil
525 m · ~7 min a pé
Clinic - Clínica de Especialidades Médicas
559 m · ~7 min a pé
Santa Efigênia
562 m · ~7 min a pé
Mart Plus
629 m · ~8 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.857 para R$ 4.523. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.857 2015 1 venda 2016 sem vendas 2017 sem vendas 2018 sem vendas 2019 sem vendas R$ 4.874 2020 1 venda R$ 4.485 2021 2 vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas R$ 4.523 2024 1 venda 2025 sem vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
set de 2024Apto 304168 m²R$ 760.000R$ 4.523

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Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 21% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Novo São Lucas (geral)165 vendas no bairro
prédio +21%
Este prédio
R$ 5.076/m²
Novo São Lucas
R$ 4.194/m²
165 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Novo São Lucas (P3)102 vendas
prédio +32%
Este prédio
R$ 5.076/m²
mesmo padrão no Novo São Lucas
R$ 3.838/m²
102 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Novo São Lucas44 vendas
prédio +31%
Este prédio
R$ 5.076/m²
imóveis similares no Novo São Lucas
R$ 3.881/m²
44 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.