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Análise de prédio · Cidade Nova, BH

RUA DOUTOR PLINIO MORAES 697

Cidade Nova, apartamento, construção 1988, padrão médio

📊 4 vendas registradas desde 2018
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Cidade Nova
Apartamento
Construção 1988

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.193
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
4
desde 2018
Última venda
mai de 2022
registro mais recente
Vs. Cidade Nova (24 meses)
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praça Guimarães Rosa
100 m · ~1 min a pé
Da Matta Fisioterapia
140 m · ~2 min a pé
Praça Barakat Issa Barakat
177 m · ~2 min a pé
Harmonia Academia
190 m · ~2 min a pé
Arte do Trigo
234 m · ~3 min a pé
Xico da Carne
237 m · ~3 min a pé
O Gaulês
250 m · ~3 min a pé
Praça Antônio Xavier
253 m · ~3 min a pé
Pacheco
262 m · ~3 min a pé
Quentinha A Quilo
276 m · ~3 min a pé
Pio Brasiliano
279 m · ~3 min a pé
Druida Burgers
281 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2018, o m² vendido aqui foi de R$ 3.486 para R$ 4.713. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.486 2018 1 venda R$ 3.673 2019 1 venda R$ 5.192 2020 1 venda 2021 sem vendas R$ 4.713 2022 1 venda 2023 sem vendas 2024 sem vendas 2025 sem vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
Sem vendas registradas recentes neste endereço.
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
64 m² · 2 quartos · R$ 725.000 (R$ 11.328/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
317 m² · 4 quartos · R$ 910.000 (R$ 2.871/m²)
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2 quartos
115 m² · 2 quartos · R$ 1.020.000 (R$ 8.870/m²)
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4 quartos
100 m² · 4 quartos · R$ 1.200.000 (R$ 12.000/m²)
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4 quartos
4 quartos · R$ 1.580.000
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.