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Análise de prédio · Novo São Lucas, BH

RUA DOUTOR NEWTON DE PAIVA FERREIRA 31

Novo São Lucas, apartamento, construção 1999, padrão alto padrão

📊 4 vendas registradas desde 2018
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Novo São Lucas
Apartamento
Construção 1999

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.628
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
4
desde 2018
Última venda
jan de 2021
registro mais recente
Vs. Novo São Lucas (24 meses)
—
—
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Escola Estadual Padre Guilherme Peters
428 m · ~5 min a pé
Padaria Café da Manhã
512 m · ~6 min a pé
Via Bahia Supermercado Super Varejista
515 m · ~6 min a pé
Restaurante Maná
519 m · ~6 min a pé
Academia BH Sport Fitness
521 m · ~7 min a pé
Umbigo do Gordo
528 m · ~7 min a pé
Pão Mais
531 m · ~7 min a pé
Santa Efigênia
545 m · ~7 min a pé
Epa Supermercados
567 m · ~7 min a pé
Escola Municipal Maria das Neves
619 m · ~8 min a pé
Ki Fome Lanches
681 m · ~9 min a pé
Mercantil
693 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2018, o m² vendido aqui foi de R$ 3.102 para R$ 4.304. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.102 2018 2 vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas R$ 4.304 2021 2 vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas 2025 sem vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
Sem vendas registradas recentes neste endereço.
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
95 m² · 2 quartos · R$ 450.000 (R$ 4.737/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
95 m² · 3 quartos · R$ 500.000 (R$ 5.263/m²)
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3 quartos
180 m² · 3 quartos · R$ 615.000 (R$ 3.417/m²)
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3 quartos
96 m² · 3 quartos · R$ 650.000 (R$ 6.771/m²)
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4 quartos
140 m² · 4 quartos · R$ 720.000 (R$ 5.143/m²)
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4 quartos
140 m² · 4 quartos · R$ 720.000 (R$ 5.143/m²)
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.