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Análise de prédio · Ouro Preto, BH

RUA DOUTOR JULIO SOARES 216

Ouro Preto, apartamento, construção 2006, padrão médio

📊 4 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Ouro Preto
Apartamento
Construção 2006

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 2.974
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
4
desde 2015
Última venda
nov de 2024
registro mais recente
Vs. Ouro Preto (24 meses)
-38%
R$ 3.338 vs. R$ 5.390/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praça Nair Vilela Rabelo
131 m · ~2 min a pé
Escola Estadual Sarah Kubitchek Itamarati
157 m · ~2 min a pé
Centro de Saúde Itamarati
161 m · ~2 min a pé
Sushi House
384 m · ~5 min a pé
Rede Pani
448 m · ~6 min a pé
Hortfrut
450 m · ~6 min a pé
Ochi Sushi
475 m · ~6 min a pé
Bello Pão
537 m · ~7 min a pé
Massala
541 m · ~7 min a pé
Surubim do Espeto
559 m · ~7 min a pé
Coleguium Ouro Preto Integral
642 m · ~8 min a pé
Padaria Paquetá
685 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.901 para R$ 2.992. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.901 2015 1 venda 2016 sem vendas 2017 sem vendas 2018 sem vendas R$ 3.046 2019 1 venda 2020 sem vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas R$ 2.992 2024 2 vendas 2025 sem vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
nov de 2024Apto 204129 m²R$ 415.000R$ 3.210
set de 2024Apto 301242 m²R$ 670.000R$ 2.773
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
108 m² · 3 quartos · R$ 540.000 (R$ 5.000/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 38% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Ouro Preto (geral)612 vendas no bairro
prédio -38%
Este prédio
R$ 3.338/m²
Ouro Preto
R$ 5.390/m²
612 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Ouro Preto (P3)374 vendas
prédio -32%
Este prédio
R$ 3.338/m²
mesmo padrão no Ouro Preto
R$ 4.941/m²
374 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Ouro Preto22 vendas
prédio -21%
Este prédio
R$ 3.338/m²
imóveis similares no Ouro Preto
R$ 4.236/m²
22 vendas na amostra.
Ver a análise completa do bairro Ouro Preto
preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.