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Análise de prédio · Boa Viagem, BH

Edifício Maria Inez

Boa Viagem, apartamento, construção 1969, padrão econômico

📊 6 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Boa Viagem
Apartamento
Construção 1969

Padrão P2 — econômico (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 2.583
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
6
desde 2015
Última venda
ago de 2024
registro mais recente
Vs. Boa Viagem (24 meses)
-46%
R$ 4.685 vs. R$ 8.667/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Carrefour
31 m · ~0 min a pé
Dia
47 m · ~1 min a pé
Padaria Boa Viagem
60 m · ~1 min a pé
Restaurante Kidelicia
82 m · ~1 min a pé
Pé de Couve
90 m · ~1 min a pé
Saboreando
113 m · ~1 min a pé
Chinna Food
121 m · ~2 min a pé
Banco Santander
131 m · ~2 min a pé
Mania Gostosa
194 m · ~2 min a pé
Praça da igreja de Nossa Senhora da Boa Viagem
200 m · ~3 min a pé
Itaú
204 m · ~3 min a pé
Banco Safra
227 m · ~3 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.413 para R$ 4.151. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.413 2015 2 vendas 2016 sem vendas 2017 sem vendas R$ 2.583 2018 1 venda 2019 sem vendas 2020 sem vendas R$ 3.933 2021 2 vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas R$ 4.151 2024 1 venda 2025 sem vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2024Apto 802217 m²R$ 900.000R$ 4.151
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

1 quartos
50 m² · 1 quartos · R$ 495.000 (R$ 9.900/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
124 m² · 3 quartos · R$ 600.000 (R$ 4.839/m²)
Ver análise completa →
Apartamento
50 m² · R$ 604.602 (R$ 12.092/m²)
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2 quartos
60 m² · 2 quartos · R$ 650.000 (R$ 10.833/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
178 m² · 3 quartos · R$ 740.000 (R$ 4.157/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
140 m² · 4 quartos · R$ 745.000 (R$ 5.321/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 46% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Boa Viagem (geral)308 vendas no bairro
prédio -46%
Este prédio
R$ 4.685/m²
Boa Viagem
R$ 8.667/m²
308 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Boa Viagem (P2)27 vendas
prédio -20%
Este prédio
R$ 4.685/m²
mesmo padrão no Boa Viagem
R$ 5.851/m²
27 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Boa Viagem1 vendas
prédio +0%
Este prédio
R$ 4.685/m²
imóveis similares no Boa Viagem
R$ 4.685/m²
1 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.