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Análise de prédio · Santo Agostinho, BH

RUA DOS GUAJAJARAS 1268 - BLOCO B APT 1834 - SANTO AGOSTINHO - 30180-107 - BELO HORIZONTE - MG

Santo Agostinho, apartamento, construção 1971, padrão médio

📊 4 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Santo Agostinho
Apartamento
Construção 1971

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.450
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
4
desde 2015
Última venda
fev de 2026
registro mais recente
Vs. Santo Agostinho (24 meses)
-18%
R$ 6.677 vs. R$ 8.117/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Itaú
33 m · ~0 min a pé
Instituto Arcanjo Gabriel Kids
124 m · ~2 min a pé
Praça Raul Soares
131 m · ~2 min a pé
Pizzaria do Porto
135 m · ~2 min a pé
Comida Mineira
236 m · ~3 min a pé
Tudo de Bom
301 m · ~4 min a pé
Banco do Brasil
335 m · ~4 min a pé
Cozinha da Roça
351 m · ~4 min a pé
Banco Mercantil do Brasil
352 m · ~4 min a pé
Empório Árabe d'Hana
370 m · ~5 min a pé
Stop & Shop
373 m · ~5 min a pé
Casa Cheia
383 m · ~5 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.191 para R$ 6.468. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.191 2015 1 venda 2016 sem vendas 2017 sem vendas 2018 sem vendas 2019 sem vendas R$ 5.127 2020 1 venda R$ 3.773 2021 1 venda 2022 sem vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 6.468 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
fev de 2026Apto 183447 m²R$ 300.000R$ 6.468
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

1 quartos
30 m² · 1 quartos · R$ 354.500 (R$ 11.817/m²)
Ver análise completa →
1 quartos
1 quartos · R$ 430.000
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 18% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Santo Agostinho (geral)609 vendas no bairro
prédio -18%
Este prédio
R$ 6.677/m²
Santo Agostinho
R$ 8.117/m²
609 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Santo Agostinho (P3)244 vendas
prédio +4%
Este prédio
R$ 6.677/m²
mesmo padrão no Santo Agostinho
R$ 6.441/m²
244 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Santo Agostinho22 vendas
prédio +12%
Este prédio
R$ 6.677/m²
imóveis similares no Santo Agostinho
R$ 5.984/m²
22 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.