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Análise de prédio · Santa Monica, BH

RUA DORIVAL MACHADO 341

Santa Monica, apartamento, construção 2000, padrão médio

📊 5 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Santa Monica
Apartamento
Construção 2000

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.227
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
5
desde 2015
Última venda
jul de 2025
registro mais recente
Vs. Santa Monica (24 meses)
+58%
R$ 7.536 vs. R$ 4.758/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Kibamba supermercado
101 m · ~1 min a pé
Hospital Dia SerCor
240 m · ~3 min a pé
Praça Chorinho
300 m · ~4 min a pé
Praça da Seresta
509 m · ~6 min a pé
Campo do Santa Mônica
573 m · ~7 min a pé
Praca Floriano Peixoto Goncalves
635 m · ~8 min a pé
Praca Antonio Pinto Dos Santos
748 m · ~9 min a pé
Praça Economisa
792 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.529 para R$ 7.122. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.529 2015 1 venda R$ 4.514 2016 1 venda 2017 sem vendas 2018 sem vendas 2019 sem vendas R$ 6.142 2020 1 venda 2021 sem vendas R$ 5.227 2022 1 venda 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 7.122 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jul de 2025Apto 20361 m²R$ 415.000R$ 7.122
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
54 m² · 2 quartos · R$ 370.000 (R$ 6.852/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
53 m² · 2 quartos · R$ 375.000 (R$ 7.075/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
52 m² · 2 quartos · R$ 599.000 (R$ 11.519/m²)
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3 quartos
100 m² · 3 quartos · R$ 600.000 (R$ 6.000/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
62 m² · 2 quartos · R$ 618.000 (R$ 9.968/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
137 m² · 2 quartos · R$ 619.000 (R$ 4.518/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 58% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Santa Monica (geral)463 vendas no bairro
prédio +58%
Este prédio
R$ 7.536/m²
Santa Monica
R$ 4.758/m²
463 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Santa Monica (P3)311 vendas
prédio +57%
Este prédio
R$ 7.536/m²
mesmo padrão no Santa Monica
R$ 4.798/m²
311 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Santa Monica67 vendas
prédio +67%
Este prédio
R$ 7.536/m²
imóveis similares no Santa Monica
R$ 4.510/m²
67 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.