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Análise de prédio · São Joao Batista, BH

RUA DOMINGOS GARCIA 30

São Joao Batista, apartamento, construção 1999, padrão econômico

📊 9 vendas registradas desde 2017
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

São Joao Batista
Apartamento
Construção 1999

Padrão P2 — econômico (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 2.190
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
9
desde 2017
Última venda
nov de 2024
registro mais recente
Vs. São Joao Batista (24 meses)
+7%
R$ 4.718 vs. R$ 4.422/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praça Enfermeira Geralda Marra
82 m · ~1 min a pé
Bela Casa
459 m · ~6 min a pé
Escola Estadual Ari da Franca
510 m · ~6 min a pé
Praca Antonio Pinto Dos Santos
620 m · ~8 min a pé
Praça Princesa Isabel
664 m · ~8 min a pé
Supermercado Fortaleza
756 m · ~9 min a pé
Colégio Franciscano Coração de Maria
757 m · ~9 min a pé
Praca Floriano Peixoto Goncalves
771 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2017, o m² vendido aqui foi de R$ 1.971 para R$ 4.250. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.971 2017 3 vendas R$ 1.964 2018 1 venda R$ 2.688 2019 1 venda R$ 4.160 2020 2 vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas R$ 3.269 2023 1 venda R$ 4.250 2024 1 venda 2025 sem vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
nov de 2024Apto 680 m²R$ 340.000R$ 4.250

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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 7% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. São Joao Batista (geral)380 vendas no bairro
prédio +7%
Este prédio
R$ 4.718/m²
São Joao Batista
R$ 4.422/m²
380 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no São Joao Batista (P2)78 vendas
prédio +28%
Este prédio
R$ 4.718/m²
mesmo padrão no São Joao Batista
R$ 3.699/m²
78 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no São Joao Batista4 vendas
prédio +11%
Este prédio
R$ 4.718/m²
imóveis similares no São Joao Batista
R$ 4.255/m²
4 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.