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Análise de prédio · Padre Eustaquio, BH

Edifício Residencial Raquel Rodrigues

Padre Eustaquio, apartamento, construção 2012, padrão médio

📊 4 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Padre Eustaquio
Apartamento
Construção 2012

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.392
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
4
desde 2015
Última venda
jun de 2025
registro mais recente
Vs. Padre Eustaquio (24 meses)
+22%
R$ 5.711 vs. R$ 4.665/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Kero Kero
169 m · ~2 min a pé
Number One Padre Eustáquio
268 m · ~3 min a pé
Pão da Praça
313 m · ~4 min a pé
Geraldo Torres
346 m · ~4 min a pé
OD GROWLER STATION LTDA
352 m · ~4 min a pé
Pizzaria Nino
371 m · ~5 min a pé
Nino Pizzaria
371 m · ~5 min a pé
Drogaria Araujo
388 m · ~5 min a pé
Praça Igreja Padre Eustáquio
390 m · ~5 min a pé
Epa Supermercados
423 m · ~5 min a pé
Posto Quick
441 m · ~6 min a pé
Drogaria Araujo
441 m · ~6 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.392 para R$ 5.349. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.392 2015 2 vendas 2016 sem vendas 2017 sem vendas R$ 1.840 2018 1 venda 2019 sem vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 5.349 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jun de 2025Apto 401157 m²R$ 800.000R$ 5.349
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
3 quartos · R$ 583.000
Ver análise completa →
3 quartos
76 m² · 3 quartos · R$ 800.000 (R$ 10.526/m²)
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3 quartos
160 m² · 3 quartos · R$ 1.059.000 (R$ 6.619/m²)
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4 quartos
130 m² · 4 quartos · R$ 1.500.000 (R$ 11.538/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 22% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Padre Eustaquio (geral)621 vendas no bairro
prédio +22%
Este prédio
R$ 5.711/m²
Padre Eustaquio
R$ 4.665/m²
621 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Padre Eustaquio (P3)491 vendas
prédio +23%
Este prédio
R$ 5.711/m²
mesmo padrão no Padre Eustaquio
R$ 4.634/m²
491 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Padre Eustaquio24 vendas
prédio +7%
Este prédio
R$ 5.711/m²
imóveis similares no Padre Eustaquio
R$ 5.328/m²
24 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.