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Análise de prédio · Nova Gameleira, BH

RUA DOM OSCAR ROMERO 97 - BLOCO C2 APT 1205 - NOVA GAMELEIRA - 30510-080 - BELO HORIZONTE - MG

Nova Gameleira, apartamento, construção 1981, padrão médio

📊 4 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Nova Gameleira
Apartamento
Construção 1981

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.000
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
4
desde 2016
Última venda
jul de 2025
registro mais recente
Vs. Nova Gameleira (24 meses)
-2%
R$ 4.103 vs. R$ 4.186/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Plena Estúdio de Pilates
105 m · ~1 min a pé
fazendinha
296 m · ~4 min a pé
jardins antonieta albert
349 m · ~4 min a pé
ACADEPOL - Academia de Polícia Civil
414 m · ~5 min a pé
Colégio Salesiano
437 m · ~5 min a pé
Colégio Tiradentes Infantil
467 m · ~6 min a pé
parque do detran
481 m · ~6 min a pé
Escola Estadual Ordem e Progresso
501 m · ~6 min a pé
Colégio Tiradentes
585 m · ~7 min a pé
Zema
599 m · ~7 min a pé
Churrascaria e Pizzaria Barranco
644 m · ~8 min a pé
Super Nosso Supermercados
678 m · ~8 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 1.852 para R$ 3.878. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.852 2016 1 venda 2017 sem vendas R$ 2.123 2018 1 venda 2019 sem vendas R$ 3.989 2020 1 venda 2021 sem vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 3.878 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jul de 2025Apto 120581 m²R$ 300.000R$ 3.878
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
80 m² · 3 quartos · R$ 411.000 (R$ 5.138/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 2% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Nova Gameleira (geral)137 vendas no bairro
prédio -2%
Este prédio
R$ 4.103/m²
Nova Gameleira
R$ 4.186/m²
137 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Nova Gameleira (P3)27 vendas
prédio -4%
Este prédio
R$ 4.103/m²
mesmo padrão no Nova Gameleira
R$ 4.279/m²
27 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Nova Gameleira16 vendas
prédio +0%
Este prédio
R$ 4.103/m²
imóveis similares no Nova Gameleira
R$ 4.100/m²
16 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.