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Análise de prédio · Coracao Eucaristico, BH

RUA DOM MODESTO AUGUSTO 227

Coracao Eucaristico, apartamento, construção 1977, padrão médio

📊 5 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Coracao Eucaristico
Apartamento
Construção 1977

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.587
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
5
desde 2015
Última venda
abr de 2025
registro mais recente
Vs. Coracao Eucaristico (24 meses)
-2%
R$ 4.720 vs. R$ 4.814/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Posto King
133 m · ~2 min a pé
Sushi Japa
157 m · ~2 min a pé
Smartfit
184 m · ~2 min a pé
Varanda do Corel
304 m · ~4 min a pé
Agência bancária - Prédio 73
379 m · ~5 min a pé
Banquinho
400 m · ~5 min a pé
Prédio 31
404 m · ~5 min a pé
Coreu Burguer
420 m · ~5 min a pé
Banquinho
436 m · ~5 min a pé
A Granel
442 m · ~6 min a pé
Jardim Dom Cabral
461 m · ~6 min a pé
Banquinho
497 m · ~6 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.416 para R$ 4.365. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.416 2015 1 venda R$ 3.368 2016 1 venda 2017 sem vendas 2018 sem vendas 2019 sem vendas R$ 3.873 2020 1 venda 2021 sem vendas R$ 3.587 2022 1 venda 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 4.365 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
abr de 2025Apto 30295 m²R$ 390.000R$ 4.365
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
2 m² · 3 quartos · R$ 350.000 (R$ 175.000/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
117 m² · 3 quartos · R$ 380.000 (R$ 3.248/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
132 m² · 2 quartos · R$ 380.000 (R$ 2.879/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
117 m² · 3 quartos · R$ 400.000 (R$ 3.419/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
116 m² · 3 quartos · R$ 500.000 (R$ 4.310/m²)
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4 quartos
164 m² · 4 quartos · R$ 580.000 (R$ 3.537/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 2% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Coracao Eucaristico (geral)247 vendas no bairro
prédio -2%
Este prédio
R$ 4.720/m²
Coracao Eucaristico
R$ 4.814/m²
247 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Coracao Eucaristico (P3)210 vendas
prédio -2%
Este prédio
R$ 4.720/m²
mesmo padrão no Coracao Eucaristico
R$ 4.794/m²
210 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Coracao Eucaristico42 vendas
prédio +3%
Este prédio
R$ 4.720/m²
imóveis similares no Coracao Eucaristico
R$ 4.602/m²
42 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.