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Análise de prédio · Coracao Eucaristico, BH

Edifício Francisco Santana

Coracao Eucaristico, apartamento, construção 1976, padrão econômico

📊 5 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Coracao Eucaristico
Apartamento
Construção 1976

Padrão P2 — econômico (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 2.463
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
5
desde 2015
Última venda
jun de 2025
registro mais recente
Vs. Coracao Eucaristico (24 meses)
-22%
R$ 3.759 vs. R$ 4.814/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

A Granel
59 m · ~1 min a pé
Coreu Burguer
182 m · ~2 min a pé
Varanda do Corel
216 m · ~3 min a pé
Praça Maria Luiza Viganó
232 m · ~3 min a pé
Smartfit
262 m · ~3 min a pé
Sushi Japa
280 m · ~3 min a pé
Banquinho
338 m · ~4 min a pé
Jardim Dom Cabral
378 m · ~5 min a pé
Banquinho
384 m · ~5 min a pé
Cantina - Prédio 29
387 m · ~5 min a pé
Banquinho
399 m · ~5 min a pé
Prédio 31
425 m · ~5 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 1.430 para R$ 3.520. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.430 2015 1 venda 2016 sem vendas 2017 sem vendas 2018 sem vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas R$ 4.178 2023 2 vendas R$ 2.012 2024 1 venda R$ 3.520 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jun de 2025Apto 302140 m²R$ 468.000R$ 3.520
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
120 m² · 3 quartos · R$ 270.000 (R$ 2.250/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
139 m² · 3 quartos · R$ 500.000 (R$ 3.597/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
126 m² · 3 quartos · R$ 530.000 (R$ 4.206/m²)
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5 quartos
217 m² · 5 quartos · R$ 570.000 (R$ 2.627/m²)
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4 quartos
4 quartos · R$ 570.000
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 22% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Coracao Eucaristico (geral)247 vendas no bairro
prédio -22%
Este prédio
R$ 3.759/m²
Coracao Eucaristico
R$ 4.814/m²
247 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Coracao Eucaristico (P2)7 vendas
prédio -3%
Este prédio
R$ 3.759/m²
mesmo padrão no Coracao Eucaristico
R$ 3.873/m²
7 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Coracao Eucaristico2 vendas
prédio +4%
Este prédio
R$ 3.759/m²
imóveis similares no Coracao Eucaristico
R$ 3.610/m²
2 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.