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Análise de prédio · Ipiranga, BH

Edifício Codominio do Residencial Palermo

Ipiranga, apartamento, construção 2005, padrão médio

📊 4 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Ipiranga
Apartamento
Construção 2005

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.048
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
4
desde 2015
Última venda
fev de 2026
registro mais recente
Vs. Ipiranga (24 meses)
+23%
R$ 5.641 vs. R$ 4.596/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Centro de Saúde Cidade Ozanan
164 m · ~2 min a pé
Escola Municipal Governador Carlos Lacerda
253 m · ~3 min a pé
Escola E. Ana Carvalho Silveira
545 m · ~7 min a pé
Arábica Lanchonete
545 m · ~7 min a pé
Club Fitness
550 m · ~7 min a pé
Cantina Self-Service
571 m · ~7 min a pé
Parque Praça Ismael Oliveira Fábregas
582 m · ~7 min a pé
China in Box
588 m · ~7 min a pé
Surubim no Espeto
590 m · ~7 min a pé
Drogaria Araujo
602 m · ~8 min a pé
Banco do Brasil
604 m · ~8 min a pé
Escola Estadual Santo Afonso
628 m · ~8 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 4.021 para R$ 5.464. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 4.021 2015 1 venda 2016 sem vendas R$ 3.843 2017 1 venda R$ 4.076 2018 1 venda 2019 sem vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 5.464 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
fev de 2026Apto 10556 m²R$ 260.000R$ 5.464

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Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 23% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Ipiranga (geral)272 vendas no bairro
prédio +23%
Este prédio
R$ 5.641/m²
Ipiranga
R$ 4.596/m²
272 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Ipiranga (P3)178 vendas
prédio +22%
Este prédio
R$ 5.641/m²
mesmo padrão no Ipiranga
R$ 4.615/m²
178 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Ipiranga6 vendas
prédio +4%
Este prédio
R$ 5.641/m²
imóveis similares no Ipiranga
R$ 5.415/m²
6 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.