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Análise de prédio · Serra, BH

Edifício Tres Arvores

Serra, apartamento, construção 2012, padrão luxo

📊 4 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Serra
Apartamento
Construção 2012

Padrão P5 — luxo (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 6.312
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
4
desde 2015
Última venda
dez de 2025
registro mais recente
Vs. Serra (24 meses)
+33%
R$ 7.898 vs. R$ 5.934/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Escola da Serra
47 m · ~1 min a pé
A Porca Voadora
93 m · ~1 min a pé
Espeto's
102 m · ~1 min a pé
Promove - Mangabeiras
148 m · ~2 min a pé
Escola Estadual Pedro Aleixo
152 m · ~2 min a pé
No Arco da Lapa
183 m · ~2 min a pé
Cassis
204 m · ~3 min a pé
AMR - Associação Mineira de Reabilitação
253 m · ~3 min a pé
Restaurante Boi Vitorio
257 m · ~3 min a pé
Santander
258 m · ~3 min a pé
Gran Victoria
270 m · ~3 min a pé
Cantina Mariana
273 m · ~3 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 5.385 para R$ 7.421. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 5.385 2015 1 venda 2016 sem vendas R$ 1.350 2017 1 venda 2018 sem vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 7.421 2025 2 vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
dez de 2025Apto 801428 m²R$ 2.930.000R$ 7.601
mar de 2025Apto 901437 m²R$ 2.950.000R$ 7.240
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
84 m² · 3 quartos · R$ 390.000 (R$ 4.643/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
84 m² · 3 quartos · R$ 1.520.000 (R$ 18.095/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
270 m² · 4 quartos · R$ 3.100.000 (R$ 11.481/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
462 m² · 4 quartos · R$ 3.250.000 (R$ 7.035/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
310 m² · 4 quartos · R$ 3.300.000 (R$ 10.645/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
280 m² · 4 quartos · R$ 3.300.000 (R$ 11.786/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 33% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Serra (geral)790 vendas no bairro
prédio +33%
Este prédio
R$ 7.898/m²
Serra
R$ 5.934/m²
790 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Serra (P5)93 vendas
prédio +5%
Este prédio
R$ 7.898/m²
mesmo padrão no Serra
R$ 7.550/m²
93 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Serra13 vendas
prédio +0%
Este prédio
R$ 7.898/m²
imóveis similares no Serra
R$ 7.902/m²
13 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.