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Análise de prédio · Heliopolis, BH

RUA DINORAH FERREIRA MESSEDER 75

Heliopolis, apartamento, construção 1996, padrão econômico

📊 4 vendas registradas desde 2017
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Heliopolis
Apartamento
Construção 1996

Padrão P2 — econômico (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.434
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
4
desde 2017
Última venda
mai de 2025
registro mais recente
Vs. Heliopolis (24 meses)
-10%
R$ 3.939 vs. R$ 4.372/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Escola Municipal José Maria Dos Mares Guia
53 m · ~1 min a pé
Centro de Saúde Heliópolis
102 m · ~1 min a pé
Pratique Fitness Heliópolis
336 m · ~4 min a pé
Parque Escola Cariúna
644 m · ~8 min a pé
Estação BH
668 m · ~8 min a pé
Escola Municipal Tristão da Cunha
714 m · ~9 min a pé
Escola Municipal Hilda Rabelo Matta
729 m · ~9 min a pé
CEDUC
735 m · ~9 min a pé
Mapemel Lanches
753 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2017, o m² vendido aqui foi de R$ 1.209 para R$ 3.664. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.209 2017 1 venda 2018 sem vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas R$ 3.571 2022 1 venda R$ 3.296 2023 1 venda 2024 sem vendas R$ 3.664 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mai de 2025Apto 201 · Bloco V68 m²R$ 200.000R$ 3.664

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Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 10% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Heliopolis (geral)211 vendas no bairro
prédio -10%
Este prédio
R$ 3.939/m²
Heliopolis
R$ 4.372/m²
211 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Heliopolis (P2)65 vendas
prédio -6%
Este prédio
R$ 3.939/m²
mesmo padrão no Heliopolis
R$ 4.193/m²
65 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Heliopolis43 vendas
prédio -5%
Este prédio
R$ 3.939/m²
imóveis similares no Heliopolis
R$ 4.135/m²
43 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.