🏡 Início🔔 Alerta de Oportunidades📰 Blog 🏘️ Análise de Bairros🏢 Prédios🗓️ Visita Guiada 🗺️ Mapa de Preços📖 ABC do Comprador
Análise de prédio · Ipiranga, BH

Edifício Eliazar Martins Costa

Ipiranga, apartamento, construção 2006, padrão médio

📊 4 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Ipiranga
Apartamento
Construção 2006

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 2.741
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
4
desde 2015
Última venda
jun de 2025
registro mais recente
Vs. Ipiranga (24 meses)
-5%
R$ 4.371 vs. R$ 4.596/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Centro de Saúde Cidade Ozanan
173 m · ~2 min a pé
Arábica Lanchonete
273 m · ~3 min a pé
Cantina Self-Service
296 m · ~4 min a pé
Escola Municipal Governador Carlos Lacerda
315 m · ~4 min a pé
Surubim no Espeto
321 m · ~4 min a pé
Super Nosso
379 m · ~5 min a pé
China in Box
382 m · ~5 min a pé
Chico do Peixe
439 m · ~5 min a pé
Drogaria Araujo
442 m · ~6 min a pé
Banco do Brasil
464 m · ~6 min a pé
Escola E. Ana Carvalho Silveira
476 m · ~6 min a pé
Club Fitness
518 m · ~6 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.402 para R$ 4.094. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.402 2015 1 venda 2016 sem vendas 2017 sem vendas 2018 sem vendas R$ 1.949 2019 1 venda 2020 sem vendas R$ 3.080 2021 1 venda 2022 sem vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 4.094 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jun de 2025Apto 301108 m²R$ 115.000R$ 4.094
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
127 m² · 3 quartos · R$ 629.000 (R$ 4.953/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
127 m² · 3 quartos · R$ 829.000 (R$ 6.528/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
217 m² · 3 quartos · R$ 870.000 (R$ 4.009/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
216 m² · 3 quartos · R$ 998.000 (R$ 4.620/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 5% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Ipiranga (geral)272 vendas no bairro
prédio -5%
Este prédio
R$ 4.371/m²
Ipiranga
R$ 4.596/m²
272 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Ipiranga (P3)178 vendas
prédio -5%
Este prédio
R$ 4.371/m²
mesmo padrão no Ipiranga
R$ 4.615/m²
178 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Ipiranga9 vendas
prédio -6%
Este prédio
R$ 4.371/m²
imóveis similares no Ipiranga
R$ 4.641/m²
9 vendas na amostra.
Ver a análise completa do bairro Ipiranga
preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Fique de olho no bairro

Quero ser avisado de oportunidades no Ipiranga

Receba no WhatsApp quando surgir um imóvel abaixo do mercado no Ipiranga, com o Score LLB™. Grátis.

Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.