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Análise de prédio · Ipiranga, BH

Edifício San Michel

Ipiranga, apartamento, construção 1999, padrão médio

📊 4 vendas registradas desde 2022
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Ipiranga
Apartamento
Construção 1999

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.444
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
4
desde 2022
Última venda
jan de 2024
registro mais recente
Vs. Ipiranga (24 meses)
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Centro de Saúde Cidade Ozanan
272 m · ~3 min a pé
Arábica Lanchonete
389 m · ~5 min a pé
Cantina Self-Service
417 m · ~5 min a pé
Surubim no Espeto
422 m · ~5 min a pé
Escola Municipal Governador Carlos Lacerda
428 m · ~5 min a pé
Rua Minas Pão
494 m · ~6 min a pé
Posto CM
541 m · ~7 min a pé
Mixpão
553 m · ~7 min a pé
Bradesco
562 m · ~7 min a pé
Super Nosso
564 m · ~7 min a pé
Itaú
572 m · ~7 min a pé
Supermercados BH
600 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2022, o m² vendido aqui foi de R$ 4.878 para R$ 5.163. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 4.878 2022 2 vendas R$ 3.717 2023 1 venda R$ 5.163 2024 1 venda 2025 sem vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
Sem vendas registradas recentes neste endereço.
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
212 m² · 4 quartos · R$ 649.000 (R$ 3.061/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
300 m² · 3 quartos · R$ 990.000 (R$ 3.300/m²)
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3 quartos
80 m² · 3 quartos · R$ 1.170.000 (R$ 14.625/m²)
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9 quartos
420 m² · 9 quartos · R$ 2.900.000 (R$ 6.905/m²)
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Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.