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Análise de prédio · Monsenhor Messias, BH

Edifício Santa Felicidade

Monsenhor Messias, apartamento, construção 2006, padrão médio

📊 5 vendas registradas desde 2019
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Monsenhor Messias
Apartamento
Construção 2006

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.438
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
5
desde 2019
Última venda
mar de 2026
registro mais recente
Vs. Monsenhor Messias (24 meses)
+7%
R$ 4.557 vs. R$ 4.275/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Mamma's Pizza
59 m · ~1 min a pé
Padaria Germana
108 m · ~1 min a pé
Santander
211 m · ~3 min a pé
Posto Alice
268 m · ~3 min a pé
Bradesco
293 m · ~4 min a pé
Drograria Progresso
300 m · ~4 min a pé
Banco do Brasil
343 m · ~4 min a pé
Drogaria Alvorada
439 m · ~5 min a pé
Supermercado BH
444 m · ~6 min a pé
Padoka
454 m · ~6 min a pé
Praça Maria Iris Teixeira
460 m · ~6 min a pé
Instituto Educacional Despertando para o Saber
465 m · ~6 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2019, o m² vendido aqui foi de R$ 3.456 para R$ 4.438. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.456 2019 1 venda 2020 sem vendas R$ 4.604 2021 1 venda 2022 sem vendas R$ 4.657 2023 2 vendas 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 4.438 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mar de 2026Apto 202152 m²R$ 670.000R$ 4.438
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
68 m² · 3 quartos · R$ 430.000 (R$ 6.324/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
3 quartos · R$ 430.000
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4 quartos
400 m² · 4 quartos · R$ 1.065.000 (R$ 2.663/m²)
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5 quartos
400 m² · 5 quartos · R$ 1.115.000 (R$ 2.788/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 7% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Monsenhor Messias (geral)99 vendas no bairro
prédio +7%
Este prédio
R$ 4.557/m²
Monsenhor Messias
R$ 4.275/m²
99 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Monsenhor Messias (P3)93 vendas
prédio +7%
Este prédio
R$ 4.557/m²
mesmo padrão no Monsenhor Messias
R$ 4.275/m²
93 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Monsenhor Messias7 vendas
prédio +0%
Este prédio
R$ 4.557/m²
imóveis similares no Monsenhor Messias
R$ 4.557/m²
7 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.