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Análise de prédio · Ouro Preto, BH

Edifício Elvira Maria

Ouro Preto, apartamento, construção 2004, padrão alto padrão

📊 5 vendas registradas desde 2019
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Ouro Preto
Apartamento
Construção 2004

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.001
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
5
desde 2019
Última venda
set de 2024
registro mais recente
Vs. Ouro Preto (24 meses)
-19%
R$ 4.370 vs. R$ 5.390/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Parque Elias Michel Farah
235 m · ~3 min a pé
Carrefour
314 m · ~4 min a pé
Coleguium Unidade Ouro Preto
340 m · ~4 min a pé
Companhia do Boi
365 m · ~5 min a pé
Praça Dois Mil Cento e Cinquenta e Um
372 m · ~5 min a pé
Escola Estadual Francisco Menezes Filho
395 m · ~5 min a pé
Praça Pedro Melo
436 m · ~5 min a pé
Banco do Brasil
461 m · ~6 min a pé
Shell
512 m · ~6 min a pé
Padaria Moinhos
528 m · ~7 min a pé
Laboratório Hermes Pardini
530 m · ~7 min a pé
Drogaria Araujo
567 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2019, o m² vendido aqui foi de R$ 3.917 para R$ 3.948. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.917 2019 1 venda 2020 sem vendas 2021 sem vendas R$ 4.403 2022 1 venda R$ 4.377 2023 1 venda R$ 3.948 2024 2 vendas 2025 sem vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
set de 2024Apto 402229 m²R$ 890.000R$ 3.894
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
256 m² · 4 quartos · R$ 1.620.000 (R$ 6.328/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 19% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Ouro Preto (geral)612 vendas no bairro
prédio -19%
Este prédio
R$ 4.370/m²
Ouro Preto
R$ 5.390/m²
612 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Ouro Preto (P4)222 vendas
prédio -36%
Este prédio
R$ 4.370/m²
mesmo padrão no Ouro Preto
R$ 6.837/m²
222 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Ouro Preto11 vendas
prédio -7%
Este prédio
R$ 4.370/m²
imóveis similares no Ouro Preto
R$ 4.707/m²
11 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.