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Análise de prédio · Castelo, BH

Edifício Cannes

Castelo, apartamento, construção 1999, padrão médio

📊 4 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Castelo
Apartamento
Construção 1999

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.872
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
4
desde 2015
Última venda
fev de 2026
registro mais recente
Vs. Castelo (24 meses)
-1%
R$ 5.403 vs. R$ 5.433/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Pratique
30 m · ~0 min a pé
Super Nosso
99 m · ~1 min a pé
Villa Castelli
291 m · ~4 min a pé
Posto Engenheiros
306 m · ~4 min a pé
Araújo
315 m · ~4 min a pé
Drogaria Araujo
348 m · ~4 min a pé
Parque Castelo dos Ipês
378 m · ~5 min a pé
HortiPlus Paquetá
381 m · ~5 min a pé
Parque Vencesli Firmino
499 m · ~6 min a pé
EMEI Manacás
499 m · ~6 min a pé
Las Bambas
506 m · ~6 min a pé
Escola Estadual Jornalista Jorge Paes Sardinha
529 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.847 para R$ 5.234. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.847 2015 1 venda 2016 sem vendas 2017 sem vendas 2018 sem vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas R$ 5.317 2021 1 venda 2022 sem vendas R$ 4.510 2023 1 venda 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 5.234 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
fev de 2026Apto 40165 m²R$ 336.140R$ 5.234

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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 1% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Castelo (geral)1092 vendas no bairro
prédio -1%
Este prédio
R$ 5.403/m²
Castelo
R$ 5.433/m²
1.092 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Castelo (P3)779 vendas
prédio +2%
Este prédio
R$ 5.403/m²
mesmo padrão no Castelo
R$ 5.315/m²
779 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Castelo78 vendas
prédio +2%
Este prédio
R$ 5.403/m²
imóveis similares no Castelo
R$ 5.316/m²
78 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.