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Análise de prédio · Cidade Nova, BH

Edifício Gran Parnassus

Cidade Nova, apartamento, construção 2021, padrão luxo

📊 5 vendas registradas desde 2021
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Cidade Nova
Apartamento
Construção 2021

Padrão P5 — luxo (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 7.206
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
5
desde 2021
Última venda
set de 2025
registro mais recente
Vs. Cidade Nova (24 meses)
+63%
R$ 8.048 vs. R$ 4.949/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Chico do Peixe
104 m · ~1 min a pé
Droga Raia
181 m · ~2 min a pé
China in Box
186 m · ~2 min a pé
Druida Pizzaria
192 m · ~2 min a pé
Druida Burgers
199 m · ~2 min a pé
Padaria e Confeitaria Sabinão
212 m · ~3 min a pé
Pacheco
220 m · ~3 min a pé
O Gaulês
229 m · ~3 min a pé
Drogaria Araujo
249 m · ~3 min a pé
Banco do Brasil
287 m · ~4 min a pé
Super Nosso
287 m · ~4 min a pé
Epa Plus
312 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2021, o m² vendido aqui foi de R$ 7.176 para R$ 7.658. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 7.176 2021 2 vendas R$ 7.177 2022 2 vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 7.658 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
set de 2025Apto 300245 m²R$ 1.345.000R$ 7.658
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
132 m² · 3 quartos · R$ 725.500 (R$ 5.496/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 63% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Cidade Nova (geral)567 vendas no bairro
prédio +63%
Este prédio
R$ 8.048/m²
Cidade Nova
R$ 4.949/m²
567 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Cidade Nova (P5)27 vendas
prédio +8%
Este prédio
R$ 8.048/m²
mesmo padrão no Cidade Nova
R$ 7.451/m²
27 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Cidade Nova11 vendas
prédio +0%
Este prédio
R$ 8.048/m²
imóveis similares no Cidade Nova
R$ 8.048/m²
11 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.