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Análise de prédio · Barroca, BH

Edifício A Gruta do Sol

Barroca, apartamento, construção 1998, padrão médio

📊 4 vendas registradas desde 2018
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Barroca
Apartamento
Construção 1998

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.492
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
4
desde 2018
Última venda
fev de 2025
registro mais recente
Vs. Barroca (24 meses)
+29%
R$ 6.374 vs. R$ 4.942/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

BHFitness Gutierrez
303 m · ~4 min a pé
Pacheco
383 m · ~5 min a pé
Tempão
385 m · ~5 min a pé
Cantinho de Minas
387 m · ~5 min a pé
Ipiranga - Posto de Combustível
399 m · ~5 min a pé
Banco do Brasil
402 m · ~5 min a pé
Baby Grill
409 m · ~5 min a pé
Pizzaria Seu Gomes
463 m · ~6 min a pé
BR
468 m · ~6 min a pé
Caixa Econômica Federal
468 m · ~6 min a pé
Barroca Gourmet
479 m · ~6 min a pé
Varanda do Prado
484 m · ~6 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2018, o m² vendido aqui foi de R$ 3.363 para R$ 5.841. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.363 2018 1 venda 2019 sem vendas 2020 sem vendas R$ 4.492 2021 2 vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 5.841 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
fev de 2025Apto 201106 m²R$ 575.000R$ 5.841
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
144 m² · 4 quartos · R$ 800.000 (R$ 5.556/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
286 m² · 4 quartos · R$ 1.190.000 (R$ 4.161/m²)
Ver análise completa →
5 quartos
350 m² · 5 quartos · R$ 1.500.000 (R$ 4.286/m²)
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3 quartos
89 m² · 3 quartos · R$ 1.653.527 (R$ 18.579/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
148 m² · 3 quartos · R$ 2.265.915 (R$ 15.310/m²)
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3 quartos
148 m² · 3 quartos · R$ 2.298.496 (R$ 15.530/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 29% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Barroca (geral)79 vendas no bairro
prédio +29%
Este prédio
R$ 6.374/m²
Barroca
R$ 4.942/m²
79 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Barroca (P3)63 vendas
prédio +24%
Este prédio
R$ 6.374/m²
mesmo padrão no Barroca
R$ 5.147/m²
63 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Barroca5 vendas
prédio -2%
Este prédio
R$ 6.374/m²
imóveis similares no Barroca
R$ 6.507/m²
5 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.