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Análise de prédio · Padre Eustaquio, BH

Edifício Maria Regina

Padre Eustaquio, apartamento, construção 2005, padrão médio

📊 4 vendas registradas desde 2017
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Padre Eustaquio
Apartamento
Construção 2005

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 2.936
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
4
desde 2017
Última venda
mar de 2026
registro mais recente
Vs. Padre Eustaquio (24 meses)
-6%
R$ 4.382 vs. R$ 4.665/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praça da Ressaca
196 m · ~2 min a pé
Colégio Santa Maria - Coração Eucarístico
392 m · ~5 min a pé
Centro de Saúde Padre Eustáquio
412 m · ~5 min a pé
Escola Estadual Pedro Dutra
412 m · ~5 min a pé
RG
418 m · ~5 min a pé
Serrotinhos
435 m · ~5 min a pé
Instituto Santo Tomás de Aquino
468 m · ~6 min a pé
Epa
497 m · ~6 min a pé
Domino’s
538 m · ~7 min a pé
Praça da Feira Coberta
542 m · ~7 min a pé
Praça Capela Nova
670 m · ~8 min a pé
Epa
672 m · ~8 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2017, o m² vendido aqui foi de R$ 1.993 para R$ 4.267. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.993 2017 1 venda R$ 2.166 2018 1 venda 2019 sem vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas R$ 3.705 2023 1 venda 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 4.267 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mar de 2026Apto 303151 m²R$ 440.000R$ 4.267

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Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 6% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Padre Eustaquio (geral)621 vendas no bairro
prédio -6%
Este prédio
R$ 4.382/m²
Padre Eustaquio
R$ 4.665/m²
621 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Padre Eustaquio (P3)491 vendas
prédio -5%
Este prédio
R$ 4.382/m²
mesmo padrão no Padre Eustaquio
R$ 4.634/m²
491 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Padre Eustaquio39 vendas
prédio -12%
Este prédio
R$ 4.382/m²
imóveis similares no Padre Eustaquio
R$ 4.997/m²
39 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.