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Análise de prédio · Renascenca, BH

Edifício Theo Reis Palhares

Renascenca, apartamento, construção 2021, padrão médio

📊 4 vendas registradas desde 2021
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Renascenca
Apartamento
Construção 2021

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.940
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
4
desde 2021
Última venda
dez de 2025
registro mais recente
Vs. Renascenca (24 meses)
+0%
R$ 4.910 vs. R$ 4.910/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Escola Estadual Santo Afonso
504 m · ~6 min a pé
Parque Praça Ismael Oliveira Fábregas
636 m · ~8 min a pé
Escola Municipal Governador Carlos Lacerda
666 m · ~8 min a pé
Posto Danubio
679 m · ~8 min a pé
Academia da Cidade
719 m · ~9 min a pé
Centro de Saúde Cidade Ozanan
761 m · ~10 min a pé
Colégio Magnum Agostiniano
763 m · ~10 min a pé
Club Fitness
790 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2021, o m² vendido aqui foi de R$ 5.898 para R$ 4.709. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 5.898 2021 1 venda R$ 6.069 2022 2 vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 4.709 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
dez de 2025Apto 301168 m²R$ 750.000R$ 4.709
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

6 quartos
175 m² · 6 quartos · R$ 830.000 (R$ 4.743/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
245 m² · 3 quartos · R$ 890.000 (R$ 3.633/m²)
Ver análise completa →
5 quartos
277 m² · 5 quartos · R$ 1.700.000 (R$ 6.137/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 0% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Renascenca (geral)83 vendas no bairro
prédio +0%
Este prédio
R$ 4.910/m²
Renascenca
R$ 4.910/m²
83 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Renascenca (P3)60 vendas
prédio +0%
Este prédio
R$ 4.910/m²
mesmo padrão no Renascenca
R$ 4.900/m²
60 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Renascenca16 vendas
prédio -9%
Este prédio
R$ 4.910/m²
imóveis similares no Renascenca
R$ 5.410/m²
16 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.