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Análise de prédio · São Pedro, BH

Edifício San Diego

São Pedro, apartamento, construção 2003, padrão econômico

📊 5 vendas registradas desde 2021
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

São Pedro
Apartamento
Construção 2003

Padrão P2 — econômico (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.244
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
5
desde 2021
Última venda
jun de 2026
registro mais recente
Vs. São Pedro (24 meses)
+9%
R$ 6.356 vs. R$ 5.816/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Verdemar Hortifruti
184 m · ~2 min a pé
Bolão São Pedro
195 m · ~2 min a pé
Verdemar Padaria
197 m · ~2 min a pé
Dos Dias
200 m · ~2 min a pé
Bicho Papão
206 m · ~3 min a pé
Ipiranga
213 m · ~3 min a pé
Praça da Harmonia
217 m · ~3 min a pé
Maurizio Gallo
229 m · ~3 min a pé
Nova Trigal
275 m · ~3 min a pé
Araujo
340 m · ~4 min a pé
Tatame
353 m · ~4 min a pé
Cozinha Santo Antônio
363 m · ~5 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2021, o m² vendido aqui foi de R$ 5.115 para R$ 5.657. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 5.115 2021 2 vendas R$ 5.244 2022 1 venda 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 6.562 2025 1 venda R$ 5.657 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jun de 2026Apto 502210 m²R$ 1.190.000R$ 5.657
mai de 2025Apto 901393 m²R$ 1.490.000R$ 6.562
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
100 m² · 3 quartos · R$ 500.000 (R$ 5.000/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
98 m² · 3 quartos · R$ 580.000 (R$ 5.918/m²)
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3 quartos
87 m² · 3 quartos · R$ 1.640.000 (R$ 18.851/m²)
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4 quartos
310 m² · 4 quartos · R$ 1.900.000 (R$ 6.129/m²)
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4 quartos
100 m² · 4 quartos · R$ 1.980.000 (R$ 19.800/m²)
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3 quartos
3 quartos · R$ 2.630.000
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 9% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. São Pedro (geral)253 vendas no bairro
prédio +9%
Este prédio
R$ 6.356/m²
São Pedro
R$ 5.816/m²
253 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no São Pedro (P2)7 vendas
prédio +45%
Este prédio
R$ 6.356/m²
mesmo padrão no São Pedro
R$ 4.397/m²
7 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.