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Análise de prédio · Sion, BH

Edifício Fabiola

Sion, apartamento, construção 1978, padrão médio

📊 4 vendas registradas desde 2018
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Sion
Apartamento
Construção 1978

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.554
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
4
desde 2018
Última venda
mar de 2026
registro mais recente
Vs. Sion (24 meses)
-7%
R$ 5.350 vs. R$ 5.727/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Tatame
49 m · ~1 min a pé
Droga Raia
89 m · ~1 min a pé
Araujo
102 m · ~1 min a pé
Ipiranga
120 m · ~1 min a pé
Praça da Harmonia
120 m · ~2 min a pé
Maurizio Gallo
133 m · ~2 min a pé
Lucia Casassanta
258 m · ~3 min a pé
Yukai
264 m · ~3 min a pé
Escola Estadual Presidente Antônio Carlos
280 m · ~4 min a pé
Droga Raia
399 m · ~5 min a pé
Scuolla Pizzaria
410 m · ~5 min a pé
Shell
412 m · ~5 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2018, o m² vendido aqui foi de R$ 3.559 para R$ 5.210. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.559 2018 1 venda 2019 sem vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas R$ 5.951 2023 2 vendas 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 5.210 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mar de 2026Apto 202118 m²R$ 610.000R$ 5.210

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Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 7% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Sion (geral)772 vendas no bairro
prédio -7%
Este prédio
R$ 5.350/m²
Sion
R$ 5.727/m²
772 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Sion (P3)325 vendas
prédio +5%
Este prédio
R$ 5.350/m²
mesmo padrão no Sion
R$ 5.111/m²
325 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Sion76 vendas
prédio +7%
Este prédio
R$ 5.350/m²
imóveis similares no Sion
R$ 5.002/m²
76 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.