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Análise de prédio · Padre Eustaquio, BH

Edifício Iva Amorim

Padre Eustaquio, apartamento, construção 2001, padrão médio

📊 5 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Padre Eustaquio
Apartamento
Construção 2001

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.607
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
5
desde 2015
Última venda
jan de 2026
registro mais recente
Vs. Padre Eustaquio (24 meses)
-18%
R$ 3.815 vs. R$ 4.665/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Epa Supermercados
214 m · ~3 min a pé
Posto Jupiter
225 m · ~3 min a pé
Escola Estadual Cristiano Machado
231 m · ~3 min a pé
OD GROWLER STATION LTDA
304 m · ~4 min a pé
Geraldo Torres
330 m · ~4 min a pé
Nino Pizzaria
330 m · ~4 min a pé
Pizzaria Nino
331 m · ~4 min a pé
Pão da Praça
349 m · ~4 min a pé
Escola Estadual Pedro Dutra
402 m · ~5 min a pé
Centro de Saúde Padre Eustáquio
435 m · ~5 min a pé
Kero Kero
473 m · ~6 min a pé
Posto Olimar
489 m · ~6 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.106 para R$ 3.607. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.106 2015 1 venda 2016 sem vendas 2017 sem vendas 2018 sem vendas R$ 3.124 2019 1 venda 2020 sem vendas R$ 4.309 2021 1 venda 2022 sem vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 3.623 2025 1 venda R$ 3.607 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jan de 2026Apto 202115 m²R$ 410.000R$ 3.607
mai de 2025Apto 202115 m²R$ 395.000R$ 3.623
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

7 quartos
293 m² · 7 quartos · R$ 1.250.000 (R$ 4.266/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 18% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Padre Eustaquio (geral)621 vendas no bairro
prédio -18%
Este prédio
R$ 3.815/m²
Padre Eustaquio
R$ 4.665/m²
621 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Padre Eustaquio (P3)491 vendas
prédio -18%
Este prédio
R$ 3.815/m²
mesmo padrão no Padre Eustaquio
R$ 4.634/m²
491 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Padre Eustaquio46 vendas
prédio -12%
Este prédio
R$ 3.815/m²
imóveis similares no Padre Eustaquio
R$ 4.342/m²
46 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.