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Análise de prédio · Padre Eustaquio, BH

RUA COSTA SENNA 100

Padre Eustaquio, apartamento, construção 2007, padrão médio

📊 5 vendas registradas desde 2017
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Padre Eustaquio
Apartamento
Construção 2007

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.457
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
5
desde 2017
Última venda
nov de 2025
registro mais recente
Vs. Padre Eustaquio (24 meses)
+11%
R$ 5.193 vs. R$ 4.665/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Posto Jupiter
82 m · ~1 min a pé
Epa Supermercados
144 m · ~2 min a pé
Escola Estadual Cristiano Machado
160 m · ~2 min a pé
SESI Mariza Araújo - COMAR
411 m · ~5 min a pé
Coleguium Nova Suíça
424 m · ~5 min a pé
OD GROWLER STATION LTDA
431 m · ~5 min a pé
Escola Estadual Pedro Dutra
455 m · ~6 min a pé
Geraldo Torres
463 m · ~6 min a pé
Praça Paulo Sigaud
464 m · ~6 min a pé
Posto Olimar
466 m · ~6 min a pé
Centro de Saúde Padre Eustáquio
470 m · ~6 min a pé
Nino Pizzaria
472 m · ~6 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2017, o m² vendido aqui foi de R$ 2.987 para R$ 4.955. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.987 2017 1 venda 2018 sem vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas R$ 4.457 2023 1 venda R$ 4.717 2024 1 venda R$ 4.955 2025 2 vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
nov de 2025Apto 202103 m²R$ 430.000R$ 5.708
ago de 2025Apto 302162 m²R$ 650.000R$ 4.201
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
110 m² · 3 quartos · R$ 535.000 (R$ 4.864/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 11% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Padre Eustaquio (geral)621 vendas no bairro
prédio +11%
Este prédio
R$ 5.193/m²
Padre Eustaquio
R$ 4.665/m²
621 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Padre Eustaquio (P3)491 vendas
prédio +12%
Este prédio
R$ 5.193/m²
mesmo padrão no Padre Eustaquio
R$ 4.634/m²
491 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Padre Eustaquio36 vendas
prédio +4%
Este prédio
R$ 5.193/m²
imóveis similares no Padre Eustaquio
R$ 5.015/m²
36 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.