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Análise de prédio · Carlos Prates, BH

Edifício Salerno

Carlos Prates, apartamento, construção 1996, padrão médio

📊 5 vendas registradas desde 2017
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Carlos Prates
Apartamento
Construção 1996

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.924
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
5
desde 2017
Última venda
jun de 2025
registro mais recente
Vs. Carlos Prates (24 meses)
+19%
R$ 5.110 vs. R$ 4.287/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Mais Sabor
216 m · ~3 min a pé
Praça São Francisco das Chagas
275 m · ~3 min a pé
Sacolão ABC
375 m · ~5 min a pé
Praça Tenente Henrique Loureiro
379 m · ~5 min a pé
Posto Damasco
461 m · ~6 min a pé
Escola Estadual Lúcio dos Santos
480 m · ~6 min a pé
Itaú
495 m · ~6 min a pé
Posto Pica Pau
520 m · ~7 min a pé
Caixa Econômica Federal
528 m · ~7 min a pé
Pão e mantimentos
575 m · ~7 min a pé
Ipiranga
577 m · ~7 min a pé
Escola Estadual Melo Viana
614 m · ~8 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2017, o m² vendido aqui foi de R$ 2.606 para R$ 4.786. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.606 2017 1 venda 2018 sem vendas 2019 sem vendas R$ 4.063 2020 1 venda 2021 sem vendas R$ 3.764 2022 2 vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 4.786 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jun de 2025Apto 102112 m²R$ 509.000R$ 4.786
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

6 quartos
223 m² · 6 quartos · R$ 630.000 (R$ 2.825/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 19% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Carlos Prates (geral)250 vendas no bairro
prédio +19%
Este prédio
R$ 5.110/m²
Carlos Prates
R$ 4.287/m²
250 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Carlos Prates (P3)197 vendas
prédio +21%
Este prédio
R$ 5.110/m²
mesmo padrão no Carlos Prates
R$ 4.216/m²
197 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Carlos Prates17 vendas
prédio +22%
Este prédio
R$ 5.110/m²
imóveis similares no Carlos Prates
R$ 4.188/m²
17 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.