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Análise de prédio · Cidade Nova, BH

Edifício Luciana

Cidade Nova, apartamento, construção 1976, padrão econômico

📊 4 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Cidade Nova
Apartamento
Construção 1976

Padrão P2 — econômico (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.869
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
4
desde 2016
Última venda
jun de 2026
registro mais recente
Vs. Cidade Nova (24 meses)
+3%
R$ 5.108 vs. R$ 4.949/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Pio Brasiliano
79 m · ~1 min a pé
Praça Barakat Issa Barakat
82 m · ~1 min a pé
Quentinha A Quilo
103 m · ~1 min a pé
Caixa Econômica Federal
103 m · ~1 min a pé
Contorno do Corpo
111 m · ~1 min a pé
Banco Santander
143 m · ~2 min a pé
Itaú
153 m · ~2 min a pé
Bradesco
161 m · ~2 min a pé
Verdemar
175 m · ~2 min a pé
Batata's Grill
196 m · ~2 min a pé
Super Nosso
200 m · ~3 min a pé
Drogaria Araújo
210 m · ~3 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 3.441 para R$ 5.108. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.441 2016 1 venda 2017 sem vendas 2018 sem vendas 2019 sem vendas R$ 5.042 2020 1 venda 2021 sem vendas 2022 sem vendas R$ 4.696 2023 1 venda 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 5.108 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jun de 2026Apto 10293 m²R$ 475.000R$ 5.108
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
3 quartos · R$ 979.000
Ver análise completa →
3 quartos
129 m² · 3 quartos · R$ 1.130.000 (R$ 8.760/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 3% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Cidade Nova (geral)567 vendas no bairro
prédio +3%
Este prédio
R$ 5.108/m²
Cidade Nova
R$ 4.949/m²
567 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Cidade Nova (P2)13 vendas
prédio +27%
Este prédio
R$ 5.108/m²
mesmo padrão no Cidade Nova
R$ 4.025/m²
13 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Cidade Nova5 vendas
prédio +2%
Este prédio
R$ 5.108/m²
imóveis similares no Cidade Nova
R$ 5.024/m²
5 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.