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Análise de prédio · Santa Cruz, BH

RUA CORONEL JOSE DE CASTRO 307

Santa Cruz, apartamento, construção 2017, padrão médio

📊 5 vendas registradas desde 2021
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Santa Cruz
Apartamento
Construção 2017

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.502
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
5
desde 2021
Última venda
fev de 2025
registro mais recente
Vs. Santa Cruz (24 meses)
+7%
R$ 4.913 vs. R$ 4.597/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praça Cartunista Henfil
109 m · ~1 min a pé
EMEI Santa Rosa
488 m · ~6 min a pé
Hospital Paulo de Tarso
592 m · ~7 min a pé
Rede 7
701 m · ~9 min a pé
Academia Pratique Fitness
784 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2021, o m² vendido aqui foi de R$ 4.525 para R$ 4.502. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 4.525 2021 2 vendas R$ 4.443 2022 1 venda R$ 4.165 2023 1 venda 2024 sem vendas R$ 4.502 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
fev de 2025Apto 201128 m²R$ 420.000R$ 4.502

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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 7% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Santa Cruz (geral)190 vendas no bairro
prédio +7%
Este prédio
R$ 4.913/m²
Santa Cruz
R$ 4.597/m²
190 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Santa Cruz (P3)148 vendas
prédio +9%
Este prédio
R$ 4.913/m²
mesmo padrão no Santa Cruz
R$ 4.497/m²
148 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Santa Cruz15 vendas
prédio +28%
Este prédio
R$ 4.913/m²
imóveis similares no Santa Cruz
R$ 3.846/m²
15 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.