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Análise de prédio · Santa Cruz, BH

Edifício D'Orsay

Santa Cruz, apartamento, construção 2003, padrão médio

📊 5 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Santa Cruz
Apartamento
Construção 2003

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.239
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
5
desde 2015
Última venda
nov de 2025
registro mais recente
Vs. Santa Cruz (24 meses)
-2%
R$ 4.492 vs. R$ 4.597/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Bradesco
67 m · ~1 min a pé
Itaú
67 m · ~1 min a pé
Supermercados BH
79 m · ~1 min a pé
Mixpão
154 m · ~2 min a pé
Academia Cesar Sports
171 m · ~2 min a pé
Rua Minas Pão
187 m · ~2 min a pé
Banco do Brasil
190 m · ~2 min a pé
Drogaria Araujo
196 m · ~2 min a pé
Parque Ecológico Renato de Azeredo
373 m · ~5 min a pé
Posto CM
521 m · ~7 min a pé
Posto Extra
601 m · ~8 min a pé
Baby Beef
623 m · ~8 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.369 para R$ 4.299. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.369 2015 1 venda 2016 sem vendas R$ 2.926 2017 2 vendas 2018 sem vendas R$ 3.154 2019 1 venda 2020 sem vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 4.299 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
nov de 2025Apto 301191 m²R$ 770.000R$ 4.299
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

1 quartos
20 m² · 1 quartos · R$ 150.000 (R$ 7.500/m²)
Ver análise completa →
1 quartos
34 m² · 1 quartos · R$ 150.000 (R$ 4.412/m²)
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1 quartos
21 m² · 1 quartos · R$ 150.000 (R$ 7.143/m²)
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3 quartos
3 quartos · R$ 480.000
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3 quartos
90 m² · 3 quartos · R$ 499.900 (R$ 5.554/m²)
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3 quartos
86 m² · 3 quartos · R$ 500.000 (R$ 5.814/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 2% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Santa Cruz (geral)190 vendas no bairro
prédio -2%
Este prédio
R$ 4.492/m²
Santa Cruz
R$ 4.597/m²
190 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Santa Cruz (P3)148 vendas
prédio +0%
Este prédio
R$ 4.492/m²
mesmo padrão no Santa Cruz
R$ 4.497/m²
148 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Santa Cruz10 vendas
prédio +18%
Este prédio
R$ 4.492/m²
imóveis similares no Santa Cruz
R$ 3.802/m²
10 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.