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Análise de prédio · Santo Antonio, BH

Edifício Portinari

Santo Antonio, apartamento, construção 1990, padrão médio

📊 5 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Santo Antonio
Apartamento
Construção 1990

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.607
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
5
desde 2016
Última venda
dez de 2025
registro mais recente
Vs. Santo Antonio (24 meses)
-25%
R$ 4.300 vs. R$ 5.704/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praça Cairo
273 m · ~3 min a pé
Mercearia LIli
374 m · ~5 min a pé
Bolão São Pedro
505 m · ~6 min a pé
Verdemar Hortifruti
508 m · ~6 min a pé
Verdemar Padaria
519 m · ~6 min a pé
Verdemar
559 m · ~7 min a pé
Parque Jornalista Eduardo Couri
568 m · ~7 min a pé
Parque Jornalista Eduardo Couri
570 m · ~7 min a pé
Dos Dias
598 m · ~7 min a pé
Bicho Papão
615 m · ~8 min a pé
Cozinha Santo Antônio
623 m · ~8 min a pé
Itaú
625 m · ~8 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 2.138 para R$ 4.124. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.138 2016 2 vendas 2017 sem vendas 2018 sem vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas R$ 4.233 2021 2 vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 4.124 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
dez de 2025Apto 20282 m²R$ 330.000R$ 4.124
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
110 m² · 3 quartos · R$ 450.000 (R$ 4.091/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
180 m² · 2 quartos · R$ 825.000 (R$ 4.583/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
135 m² · 3 quartos · R$ 825.000 (R$ 6.111/m²)
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3 quartos
135 m² · 3 quartos · R$ 825.000 (R$ 6.111/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 25% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Santo Antonio (geral)905 vendas no bairro
prédio -25%
Este prédio
R$ 4.300/m²
Santo Antonio
R$ 5.704/m²
905 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Santo Antonio (P3)508 vendas
prédio -16%
Este prédio
R$ 4.300/m²
mesmo padrão no Santo Antonio
R$ 5.142/m²
508 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Santo Antonio15 vendas
prédio -16%
Este prédio
R$ 4.300/m²
imóveis similares no Santo Antonio
R$ 5.114/m²
15 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.