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Análise de prédio · Grajau, BH

Edifício Contendas

Grajau, apartamento, construção 1987, padrão médio

📊 4 vendas registradas desde 2018
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Grajau
Apartamento
Construção 1987

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.515
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
4
desde 2018
Última venda
jun de 2026
registro mais recente
Vs. Grajau (24 meses)
+4%
R$ 4.767 vs. R$ 4.563/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Chalé mineiro
29 m · ~0 min a pé
Chalé Mineiro
33 m · ~0 min a pé
Lobo's Grill
79 m · ~1 min a pé
Lobo's Grill
88 m · ~1 min a pé
Hospital Dia e Maternidade UNIMED
124 m · ~2 min a pé
Praça da Saúde
144 m · ~2 min a pé
Tropeiro da Lili
231 m · ~3 min a pé
TROPEIRO DA LILI
231 m · ~3 min a pé
Itaú
292 m · ~4 min a pé
Itaú
294 m · ~4 min a pé
Posto Águia V
341 m · ~4 min a pé
ABC Barão Hortifruti
350 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2018, o m² vendido aqui foi de R$ 2.791 para R$ 4.767. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.791 2018 1 venda R$ 3.256 2019 1 venda 2020 sem vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas R$ 3.774 2023 1 venda 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 4.767 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jun de 2026Apto 30186 m²R$ 410.000R$ 4.767
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
70 m² · 3 quartos · R$ 330.000 (R$ 4.714/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
62 m² · 2 quartos · R$ 899.000 (R$ 14.500/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
67 m² · 2 quartos · R$ 899.000 (R$ 13.418/m²)
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2 quartos
64 m² · 2 quartos · R$ 980.973 (R$ 15.328/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
62 m² · 2 quartos · R$ 1.190.000 (R$ 19.194/m²)
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2 quartos
128 m² · 2 quartos · R$ 1.309.788 (R$ 10.233/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 4% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Grajau (geral)214 vendas no bairro
prédio +4%
Este prédio
R$ 4.767/m²
Grajau
R$ 4.563/m²
214 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Grajau (P3)144 vendas
prédio +9%
Este prédio
R$ 4.767/m²
mesmo padrão no Grajau
R$ 4.388/m²
144 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Grajau3 vendas
prédio +0%
Este prédio
R$ 4.767/m²
imóveis similares no Grajau
R$ 4.767/m²
3 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.