🏡 Início🔔 Alerta de Oportunidades📰 Blog 🏘️ Análise de Bairros🏢 Prédios🗓️ Visita Guiada 🗺️ Mapa de Preços📖 ABC do Comprador
Análise de prédio · Alto Barroca, BH

RUA CONTENDAS 326

Alto Barroca, apartamento, construção 1977, padrão médio

📊 4 vendas registradas desde 2020
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Alto Barroca
Apartamento
Construção 1977

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.065
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
4
desde 2020
Última venda
ago de 2025
registro mais recente
Vs. Alto Barroca (24 meses)
-32%
R$ 3.137 vs. R$ 4.588/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Escola Municipal Magalhães Drumond
22 m · ~0 min a pé
UMEI
38 m · ~0 min a pé
Hospital ABC
55 m · ~1 min a pé
Praça Francisco D Filho
125 m · ~2 min a pé
Banco do Brasil
173 m · ~2 min a pé
Escola Dinamica
204 m · ~3 min a pé
Supermercado BH
207 m · ~3 min a pé
Praça Amadeu Leite Cocco
257 m · ~3 min a pé
Instituto de Atendimento Bio-Psico Pedag
312 m · ~4 min a pé
Veneza
345 m · ~4 min a pé
Praça Gabriela
356 m · ~4 min a pé
Araújo
358 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2020, o m² vendido aqui foi de R$ 3.883 para R$ 2.980. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.883 2020 1 venda R$ 3.150 2021 1 venda 2022 sem vendas R$ 2.357 2023 1 venda 2024 sem vendas R$ 2.980 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2025Apto 101117 m²R$ 335.000R$ 2.980
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
180 m² · 2 quartos · R$ 890.000 (R$ 4.944/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
181 m² · 2 quartos · R$ 890.000 (R$ 4.917/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 32% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Alto Barroca (geral)142 vendas no bairro
prédio -32%
Este prédio
R$ 3.137/m²
Alto Barroca
R$ 4.588/m²
142 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Alto Barroca (P3)96 vendas
prédio -31%
Este prédio
R$ 3.137/m²
mesmo padrão no Alto Barroca
R$ 4.530/m²
96 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Alto Barroca21 vendas
prédio -15%
Este prédio
R$ 3.137/m²
imóveis similares no Alto Barroca
R$ 3.712/m²
21 vendas na amostra.
Ver a análise completa do bairro Alto Barroca
preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Fique de olho no bairro

Quero ser avisado de oportunidades no Alto Barroca

Receba no WhatsApp quando surgir um imóvel abaixo do mercado no Alto Barroca, com o Score LLB™. Grátis.

Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.