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Análise de prédio · Calafate, BH

Edifício Teolina Vilela

Calafate, apartamento, construção 1978, padrão médio

📊 4 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Calafate
Apartamento
Construção 1978

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.019
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
4
desde 2016
Última venda
jul de 2025
registro mais recente
Vs. Calafate (24 meses)
-8%
R$ 4.139 vs. R$ 4.504/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Escola Estadual Bernardo Monteiro
84 m · ~1 min a pé
Praça Doutor Carlos Marques
122 m · ~2 min a pé
Praça Carlos Villani
140 m · ~2 min a pé
Colégio Nossa Senhora da Piedade
186 m · ~2 min a pé
Caixa Econômica Federal
241 m · ~3 min a pé
Praça Padre Rabelo
300 m · ~4 min a pé
Patorocco
338 m · ~4 min a pé
Posto Leste Oeste
371 m · ~5 min a pé
Auto Posto Expresso
384 m · ~5 min a pé
Inácio Fonseca
408 m · ~5 min a pé
Mineirim do Prado
417 m · ~5 min a pé
O Burguin
417 m · ~5 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 2.693 para R$ 3.912. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.693 2016 1 venda 2017 sem vendas R$ 2.485 2018 1 venda 2019 sem vendas 2020 sem vendas R$ 3.345 2021 1 venda 2022 sem vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 3.912 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jul de 2025Apto 102145 m²R$ 540.000R$ 3.912

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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 8% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Calafate (geral)145 vendas no bairro
prédio -8%
Este prédio
R$ 4.139/m²
Calafate
R$ 4.504/m²
145 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Calafate (P3)94 vendas
prédio -6%
Este prédio
R$ 4.139/m²
mesmo padrão no Calafate
R$ 4.400/m²
94 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Calafate18 vendas
prédio +7%
Este prédio
R$ 4.139/m²
imóveis similares no Calafate
R$ 3.883/m²
18 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.