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Análise de prédio · São Pedro, BH

Edifício Professor Olynto Meireles

São Pedro, apartamento, construção 1966, padrão médio

📊 4 vendas registradas desde 2018
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

São Pedro
Apartamento
Construção 1966

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.570
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
4
desde 2018
Última venda
mar de 2026
registro mais recente
Vs. São Pedro (24 meses)
+14%
R$ 6.624 vs. R$ 5.816/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Nova Trigal
176 m · ~2 min a pé
Colégio Marista Dom Silvério - 3º Ano
187 m · ~2 min a pé
Bicho Papão
215 m · ~3 min a pé
Praça Dom Silvério
227 m · ~3 min a pé
Dos Dias
228 m · ~3 min a pé
Shell
270 m · ~3 min a pé
Verdemar Padaria
297 m · ~4 min a pé
Verdemar Hortifruti
305 m · ~4 min a pé
Ipiranga
307 m · ~4 min a pé
Bolão São Pedro
310 m · ~4 min a pé
Escola Estadual Presidente Antônio Carlos
325 m · ~4 min a pé
Cozinha Santo Antônio
326 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2018, o m² vendido aqui foi de R$ 4.454 para R$ 6.451. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 4.454 2018 2 vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas R$ 6.593 2021 1 venda 2022 sem vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 6.451 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mar de 2026Apto 203140 m²R$ 550.000R$ 6.451
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
66 m² · 2 quartos · R$ 780.000 (R$ 11.818/m²)
Ver análise completa →
Apartamento
65 m² · R$ 795.000 (R$ 12.231/m²)
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2 quartos
164 m² · 2 quartos · R$ 980.000 (R$ 5.976/m²)
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2 quartos
66 m² · 2 quartos · R$ 1.080.000 (R$ 16.364/m²)
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4 quartos
160 m² · 4 quartos · R$ 2.400.000 (R$ 15.000/m²)
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4 quartos
391 m² · 4 quartos · R$ 4.200.000 (R$ 10.742/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 14% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. São Pedro (geral)253 vendas no bairro
prédio +14%
Este prédio
R$ 6.624/m²
São Pedro
R$ 5.816/m²
253 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no São Pedro (P3)106 vendas
prédio +41%
Este prédio
R$ 6.624/m²
mesmo padrão no São Pedro
R$ 4.699/m²
106 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no São Pedro10 vendas
prédio +14%
Este prédio
R$ 6.624/m²
imóveis similares no São Pedro
R$ 5.812/m²
10 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.