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Análise de prédio · Sagrada Família, BH

RUA CONDE RIBEIRO DO VALE 693

Sagrada Família, apartamento, construção 2017, padrão médio

📊 5 vendas registradas desde 2013
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Sagrada Família
Apartamento
Construção 2017

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.446
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
5
desde 2013
Última venda
mai de 2026
registro mais recente
Vs. Sagrada Família (24 meses)
+7%
R$ 5.269 vs. R$ 4.916/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praça da Petrolina
265 m · ~3 min a pé
Buffet Bhagwan
288 m · ~4 min a pé
Araújo
305 m · ~4 min a pé
Restaurante Sagrado
338 m · ~4 min a pé
Epa
339 m · ~4 min a pé
Farmácia da Praça
361 m · ~5 min a pé
Droga Raia
423 m · ~5 min a pé
Pizzaria Muzzarelos
536 m · ~7 min a pé
La Cucina di Piero
589 m · ~7 min a pé
Supermercado Roma
643 m · ~8 min a pé
Academia Água Viva
687 m · ~9 min a pé
Escola Municipal Professor Domiciano Veira
769 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2013, o m² vendido aqui foi de R$ 3.103 para R$ 5.228. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.103 2013 1 venda 2014 sem vendas 2015 sem vendas 2016 sem vendas R$ 3.149 2017 2 vendas R$ 3.366 2018 1 venda 2019 sem vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 5.228 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mai de 2026Apto 401126 m²R$ 660.000R$ 5.228
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
100 m² · 2 quartos · R$ 560.000 (R$ 5.600/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
225 m² · 3 quartos · R$ 650.000 (R$ 2.889/m²)
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3 quartos
133 m² · 3 quartos · R$ 799.000 (R$ 6.008/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
182 m² · 4 quartos · R$ 815.000 (R$ 4.478/m²)
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3 quartos
240 m² · 3 quartos · R$ 1.100.000 (R$ 4.583/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 7% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Sagrada Família (geral)858 vendas no bairro
prédio +7%
Este prédio
R$ 5.269/m²
Sagrada Família
R$ 4.916/m²
858 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Sagrada Família (P3)711 vendas
prédio +7%
Este prédio
R$ 5.269/m²
mesmo padrão no Sagrada Família
R$ 4.921/m²
711 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Sagrada Família136 vendas
prédio -4%
Este prédio
R$ 5.269/m²
imóveis similares no Sagrada Família
R$ 5.493/m²
136 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.