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Análise de prédio · Santa Ines, BH

RUA CONCEICAO DO PARA 1044

Santa Ines, apartamento, construção 1981, padrão médio

📊 4 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Santa Ines
Apartamento
Construção 1981

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.306
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
4
desde 2015
Última venda
jul de 2025
registro mais recente
Vs. Santa Ines (24 meses)
-4%
R$ 5.034 vs. R$ 5.218/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Centro de Tecnologia SENAI CETEC
216 m · ~3 min a pé
Escola Estadual Presidente Dutra
313 m · ~4 min a pé
Parque Linear Av. José Cândido da Silveira
434 m · ~5 min a pé
Biscoitos Rosa
483 m · ~6 min a pé
Praça Coronel Duarte
488 m · ~6 min a pé
Instituto Ábado - Educação Infantil
509 m · ~6 min a pé
Drigarias Pacheco
548 m · ~7 min a pé
Parque Linear Av. José Cândido da Silveira
582 m · ~7 min a pé
Maximus Santa Inês
605 m · ~8 min a pé
Parque da Matinha
618 m · ~8 min a pé
Excelência Pães
626 m · ~8 min a pé
Epa
630 m · ~8 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.650 para R$ 4.757. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.650 2015 1 venda 2016 sem vendas 2017 sem vendas 2018 sem vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas R$ 4.307 2022 2 vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 4.757 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jul de 2025Apto 302175 m²R$ 522.000R$ 4.757

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Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 4% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Santa Ines (geral)144 vendas no bairro
prédio -4%
Este prédio
R$ 5.034/m²
Santa Ines
R$ 5.218/m²
144 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Santa Ines (P3)124 vendas
prédio -5%
Este prédio
R$ 5.034/m²
mesmo padrão no Santa Ines
R$ 5.274/m²
124 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Santa Ines6 vendas
prédio +32%
Este prédio
R$ 5.034/m²
imóveis similares no Santa Ines
R$ 3.816/m²
6 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.