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Análise de prédio · Cruzeiro, BH

RUA COBRE 266

Cruzeiro, apartamento, construção 1975, padrão médio

📊 4 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Cruzeiro
Apartamento
Construção 1975

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.024
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
4
desde 2016
Última venda
ago de 2020
registro mais recente
Vs. Cruzeiro (24 meses)
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Bradesco
208 m · ~3 min a pé
Itaú
231 m · ~3 min a pé
Parque Municipal Prof. Amilcar Vianna Martins
241 m · ~3 min a pé
Sarracino
249 m · ~3 min a pé
Banco do Brasil
258 m · ~3 min a pé
Parrilla del Mercado
262 m · ~3 min a pé
Epa Plus
273 m · ~3 min a pé
Araujo
282 m · ~4 min a pé
Emporium Mineiro
285 m · ~4 min a pé
Colégio Arnaldo
297 m · ~4 min a pé
Farroupilha Grill
315 m · ~4 min a pé
Praça Jornalista Achilles Reis
318 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 3.462 para R$ 4.526. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.462 2016 1 venda R$ 2.323 2017 1 venda 2018 sem vendas R$ 2.587 2019 1 venda R$ 4.526 2020 1 venda 2021 sem vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas 2025 sem vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
Sem vendas registradas recentes neste endereço.
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
97 m² · 3 quartos · R$ 550.000 (R$ 5.670/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
62 m² · 2 quartos · R$ 599.900 (R$ 9.676/m²)
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2 quartos
73 m² · 2 quartos · R$ 1.080.000 (R$ 14.795/m²)
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2 quartos
74 m² · 2 quartos · R$ 1.170.000 (R$ 15.811/m²)
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2 quartos
400 m² · 2 quartos · R$ 1.280.000 (R$ 3.200/m²)
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4 quartos
130 m² · 4 quartos · R$ 2.150.729 (R$ 16.544/m²)
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Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.