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Análise de prédio · Cruzeiro, BH

RUA COBRE 225

Cruzeiro, apartamento, construção 1977, padrão médio

📊 5 vendas registradas desde 2017
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Cruzeiro
Apartamento
Construção 1977

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.367
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
5
desde 2017
Última venda
dez de 2024
registro mais recente
Vs. Cruzeiro (24 meses)
-27%
R$ 4.299 vs. R$ 5.875/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Bradesco
193 m · ~2 min a pé
Parque Municipal Prof. Amilcar Vianna Martins
211 m · ~3 min a pé
Sarracino
217 m · ~3 min a pé
Itaú
221 m · ~3 min a pé
Banco do Brasil
241 m · ~3 min a pé
Parrilla del Mercado
248 m · ~3 min a pé
Farroupilha Grill
281 m · ~4 min a pé
Emporium Mineiro
282 m · ~4 min a pé
Epa Plus
298 m · ~4 min a pé
Praça Jornalista Achilles Reis
305 m · ~4 min a pé
Escola Theodor Herzl
305 m · ~4 min a pé
Araujo
312 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2017, o m² vendido aqui foi de R$ 3.970 para R$ 3.892. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.970 2017 2 vendas 2018 sem vendas 2019 sem vendas R$ 6.669 2020 1 venda 2021 sem vendas 2022 sem vendas R$ 4.367 2023 1 venda R$ 3.892 2024 1 venda 2025 sem vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
dez de 2024Apto 3197 m²R$ 377.500R$ 3.892
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
97 m² · 3 quartos · R$ 550.000 (R$ 5.670/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
62 m² · 2 quartos · R$ 599.900 (R$ 9.676/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 27% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Cruzeiro (geral)320 vendas no bairro
prédio -27%
Este prédio
R$ 4.299/m²
Cruzeiro
R$ 5.875/m²
320 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Cruzeiro (P3)160 vendas
prédio -19%
Este prédio
R$ 4.299/m²
mesmo padrão no Cruzeiro
R$ 5.296/m²
160 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Cruzeiro26 vendas
prédio -11%
Este prédio
R$ 4.299/m²
imóveis similares no Cruzeiro
R$ 4.825/m²
26 vendas na amostra.
Ver a análise completa do bairro Cruzeiro
preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.