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Análise de prédio · Santa Tereza, BH

Edifício Edifício Monaco

Santa Tereza, apartamento, construção 1990, padrão médio

📊 4 vendas registradas desde 2017
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Santa Tereza
Apartamento
Construção 1990

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.824
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
4
desde 2017
Última venda
jan de 2025
registro mais recente
Vs. Santa Tereza (24 meses)
-20%
R$ 4.054 vs. R$ 5.066/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praça Perrela
152 m · ~2 min a pé
Edifício Rossi Andradas Office
260 m · ~3 min a pé
Hospital da Polícia Militar
263 m · ~3 min a pé
Araujo
291 m · ~4 min a pé
Centro Auditivo Audiomarca
323 m · ~4 min a pé
Provincia Di Salerno
344 m · ~4 min a pé
Ceva
352 m · ~4 min a pé
Rede MP Fit
382 m · ~5 min a pé
Essencial Centro de Educação Especial
382 m · ~5 min a pé
Blackpool Idiomas
382 m · ~5 min a pé
Drogaria Araujo
384 m · ~5 min a pé
Cantinho do Sabor
389 m · ~5 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2017, o m² vendido aqui foi de R$ 3.319 para R$ 3.700. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.319 2017 1 venda 2018 sem vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas R$ 3.947 2022 1 venda 2023 sem vendas R$ 4.676 2024 1 venda R$ 3.700 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jan de 2025Apto 10363 m²R$ 170.000R$ 3.700
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
200 m² · 3 quartos · R$ 770.000 (R$ 3.850/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 20% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Santa Tereza (geral)227 vendas no bairro
prédio -20%
Este prédio
R$ 4.054/m²
Santa Tereza
R$ 5.066/m²
227 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Santa Tereza (P3)175 vendas
prédio -18%
Este prédio
R$ 4.054/m²
mesmo padrão no Santa Tereza
R$ 4.934/m²
175 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Santa Tereza8 vendas
prédio -20%
Este prédio
R$ 4.054/m²
imóveis similares no Santa Tereza
R$ 5.054/m²
8 vendas na amostra.
Ver a análise completa do bairro Santa Tereza
preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.