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Análise de prédio · Sion, BH

Edifício Edifício Francisco Horta

Sion, apartamento, construção 1975, padrão médio

📊 5 vendas registradas desde 2017
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Sion
Apartamento
Construção 1975

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.764
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
5
desde 2017
Última venda
ago de 2025
registro mais recente
Vs. Sion (24 meses)
-27%
R$ 4.208 vs. R$ 5.727/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Enrico
171 m · ~2 min a pé
Pizzaria Sion
192 m · ~2 min a pé
Brunella Pizzaria
201 m · ~3 min a pé
Pellegrino
203 m · ~3 min a pé
Praça Nova York
241 m · ~3 min a pé
Escola Infantil Jardim
280 m · ~4 min a pé
Momento Super Nosso
284 m · ~4 min a pé
Pão e Companhia
286 m · ~4 min a pé
Banco do Brasil
308 m · ~4 min a pé
Manjera
312 m · ~4 min a pé
Bradesco
341 m · ~4 min a pé
Bitaca Capetinga
343 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2017, o m² vendido aqui foi de R$ 2.807 para R$ 3.997. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.807 2017 1 venda R$ 2.684 2018 1 venda 2019 sem vendas 2020 sem vendas R$ 4.804 2021 2 vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 3.997 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2025Apto 202130 m²R$ 500.000R$ 3.997

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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 27% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Sion (geral)772 vendas no bairro
prédio -27%
Este prédio
R$ 4.208/m²
Sion
R$ 5.727/m²
772 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Sion (P3)325 vendas
prédio -18%
Este prédio
R$ 4.208/m²
mesmo padrão no Sion
R$ 5.111/m²
325 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Sion83 vendas
prédio -14%
Este prédio
R$ 4.208/m²
imóveis similares no Sion
R$ 4.874/m²
83 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.