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Análise de prédio · Sion, BH

Edifício Ana Maria

Sion, apartamento, construção 1968, padrão médio

📊 5 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Sion
Apartamento
Construção 1968

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.093
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
5
desde 2015
Última venda
jun de 2025
registro mais recente
Vs. Sion (24 meses)
-5%
R$ 5.438 vs. R$ 5.727/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Epa Premium
84 m · ~1 min a pé
Colégio Santa Dorotéia - Portaria III
136 m · ~2 min a pé
Colégio Santa Dorotéia - Portaria I
171 m · ~2 min a pé
Escola Municipal Benjamin Jacob
178 m · ~2 min a pé
Maximus Pao
180 m · ~2 min a pé
Praça Doutor João Albino de Almeida
197 m · ~2 min a pé
Colégio Santa Dorotéia
212 m · ~3 min a pé
Colégio Santa Dorotéia - Portaria II
217 m · ~3 min a pé
Droga Raia
279 m · ~3 min a pé
Studio Fit
290 m · ~4 min a pé
Colégio Santa Dorotéia - Secretaria
333 m · ~4 min a pé
Colégio Santa Dorotéia - Educação Infantil
335 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.621 para R$ 5.093. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.621 2015 1 venda R$ 1.769 2016 1 venda 2017 sem vendas 2018 sem vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas R$ 5.270 2022 2 vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 5.093 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jun de 2025Apto 201155 m²R$ 750.000R$ 5.093
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
67 m² · 2 quartos · R$ 795.000 (R$ 11.866/m²)
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1 quartos
48 m² · 1 quartos · R$ 888.200 (R$ 18.504/m²)
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1 quartos
48 m² · 1 quartos · R$ 917.000 (R$ 19.104/m²)
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2 quartos
130 m² · 2 quartos · R$ 2.077.100 (R$ 15.978/m²)
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Apartamento
130 m² · R$ 2.077.100 (R$ 15.978/m²)
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4 quartos
4 quartos · R$ 4.300.000
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 5% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Sion (geral)772 vendas no bairro
prédio -5%
Este prédio
R$ 5.438/m²
Sion
R$ 5.727/m²
772 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Sion (P3)325 vendas
prédio +6%
Este prédio
R$ 5.438/m²
mesmo padrão no Sion
R$ 5.111/m²
325 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Sion18 vendas
prédio +15%
Este prédio
R$ 5.438/m²
imóveis similares no Sion
R$ 4.738/m²
18 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.