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Análise de prédio · Padre Eustaquio, BH

RUA CESARIO ALVIM 149

Padre Eustaquio, apartamento, construção 1982, padrão médio

📊 4 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Padre Eustaquio
Apartamento
Construção 1982

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 2.890
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
4
desde 2015
Última venda
set de 2024
registro mais recente
Vs. Padre Eustaquio (24 meses)
-19%
R$ 3.783 vs. R$ 4.665/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Drogaria Araujo
109 m · ~1 min a pé
ampm
123 m · ~2 min a pé
Posto Olimar
128 m · ~2 min a pé
Kero Kero
262 m · ~3 min a pé
Escola Estadual Cristiano Machado
313 m · ~4 min a pé
OD GROWLER STATION LTDA
316 m · ~4 min a pé
Pão da Praça
324 m · ~4 min a pé
Geraldo Torres
351 m · ~4 min a pé
Nino Pizzaria
388 m · ~5 min a pé
Pizzaria Nino
389 m · ~5 min a pé
Posto Leste Oeste
492 m · ~6 min a pé
EPA
510 m · ~6 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.408 para R$ 3.371. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.408 2015 1 venda 2016 sem vendas R$ 2.046 2017 1 venda 2018 sem vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas R$ 4.716 2021 1 venda 2022 sem vendas 2023 sem vendas R$ 3.371 2024 1 venda 2025 sem vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
set de 2024Apto 104 · Bloco 183 m²R$ 280.000R$ 3.371
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
76 m² · 3 quartos · R$ 500.000 (R$ 6.579/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 19% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Padre Eustaquio (geral)621 vendas no bairro
prédio -19%
Este prédio
R$ 3.783/m²
Padre Eustaquio
R$ 4.665/m²
621 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Padre Eustaquio (P3)491 vendas
prédio -18%
Este prédio
R$ 3.783/m²
mesmo padrão no Padre Eustaquio
R$ 4.634/m²
491 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Padre Eustaquio89 vendas
prédio -13%
Este prédio
R$ 3.783/m²
imóveis similares no Padre Eustaquio
R$ 4.333/m²
89 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.