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Análise de prédio · Santa Lucia, BH

Edifício Aquarius

Santa Lucia, apartamento, construção 1978, padrão médio

📊 4 vendas registradas desde 2021
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Santa Lucia
Apartamento
Construção 1978

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.868
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
4
desde 2021
Última venda
mar de 2025
registro mais recente
Vs. Santa Lucia (24 meses)
+0%
R$ 5.644 vs. R$ 5.661/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praça das Constelações
186 m · ~2 min a pé
Posto Kepler
229 m · ~3 min a pé
Droga Raia
302 m · ~4 min a pé
BR
307 m · ~4 min a pé
Araújo
314 m · ~4 min a pé
Super Nosso
338 m · ~4 min a pé
Super Nosso
357 m · ~4 min a pé
EPA Plus
367 m · ~5 min a pé
Supernosso
438 m · ~5 min a pé
Sushi Japa São Bento
679 m · ~8 min a pé
Verdinho
682 m · ~9 min a pé
Projeto Sabor
699 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2021, o m² vendido aqui foi de R$ 5.468 para R$ 5.192. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 5.468 2021 1 venda 2022 sem vendas R$ 3.720 2023 1 venda R$ 4.544 2024 1 venda R$ 5.192 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mar de 2025Apto 501172 m²R$ 730.000R$ 5.192
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
120 m² · 3 quartos · R$ 500.000 (R$ 4.167/m²)
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3 quartos
120 m² · 3 quartos · R$ 500.000 (R$ 4.167/m²)
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3 quartos
119 m² · 3 quartos · R$ 540.000 (R$ 4.538/m²)
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1 quartos
37 m² · 1 quartos · R$ 581.500 (R$ 15.716/m²)
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4 quartos
154 m² · 4 quartos · R$ 700.000 (R$ 4.545/m²)
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3 quartos
156 m² · 3 quartos · R$ 700.000 (R$ 4.487/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 0% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Santa Lucia (geral)176 vendas no bairro
prédio +0%
Este prédio
R$ 5.644/m²
Santa Lucia
R$ 5.661/m²
176 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Santa Lucia (P3)98 vendas
prédio +24%
Este prédio
R$ 5.644/m²
mesmo padrão no Santa Lucia
R$ 4.569/m²
98 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Santa Lucia35 vendas
prédio +34%
Este prédio
R$ 5.644/m²
imóveis similares no Santa Lucia
R$ 4.200/m²
35 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.