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Análise de prédio · Castelo, BH

Edifício Paula

Castelo, apartamento, construção 2008, padrão médio

📊 5 vendas registradas desde 2018
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Castelo
Apartamento
Construção 2008

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.237
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
5
desde 2018
Última venda
nov de 2025
registro mais recente
Vs. Castelo (24 meses)
+16%
R$ 6.307 vs. R$ 5.433/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Las Bambas
88 m · ~1 min a pé
Villa Castelli
224 m · ~3 min a pé
praçinha da antena
262 m · ~3 min a pé
Verdemar
324 m · ~4 min a pé
calçada rua castelo
332 m · ~4 min a pé
Clube do Churrasqueiro
337 m · ~4 min a pé
Parque Castelo dos Ipês
409 m · ~5 min a pé
Drogaria Araujo
434 m · ~5 min a pé
Varanda
450 m · ~6 min a pé
Super Nosso
457 m · ~6 min a pé
HortiPlus Paquetá
461 m · ~6 min a pé
Araújo
511 m · ~6 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2018, o m² vendido aqui foi de R$ 3.354 para R$ 6.036. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.354 2018 1 venda 2019 sem vendas R$ 4.990 2020 2 vendas 2021 sem vendas R$ 5.237 2022 1 venda 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 6.036 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
nov de 2025Apto 402178 m²R$ 1.045.000R$ 6.036
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
86 m² · 3 quartos · R$ 473.500 (R$ 5.506/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
52 m² · 3 quartos · R$ 849.000 (R$ 16.327/m²)
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2 quartos
90 m² · 2 quartos · R$ 999.000 (R$ 11.100/m²)
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3 quartos
175 m² · 3 quartos · R$ 1.390.000 (R$ 7.943/m²)
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3 quartos
175 m² · 3 quartos · R$ 1.390.000 (R$ 7.943/m²)
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3 quartos
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 16% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Castelo (geral)1092 vendas no bairro
prédio +16%
Este prédio
R$ 6.307/m²
Castelo
R$ 5.433/m²
1.092 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Castelo (P3)779 vendas
prédio +19%
Este prédio
R$ 6.307/m²
mesmo padrão no Castelo
R$ 5.315/m²
779 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Castelo167 vendas
prédio +22%
Este prédio
R$ 6.307/m²
imóveis similares no Castelo
R$ 5.188/m²
167 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.