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Análise de prédio · Joao Pinheiro, BH

Edifício Residencial Villa-dag

Joao Pinheiro, apartamento, construção 2013, padrão médio

📊 4 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Joao Pinheiro
Apartamento
Construção 2013

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 2.646
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
4
desde 2015
Última venda
fev de 2024
registro mais recente
Vs. Joao Pinheiro (24 meses)
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praca Nossa Senhora Auxiliadora
334 m · ~4 min a pé
Posto King
387 m · ~5 min a pé
Escola Municipal João Pinheiro
434 m · ~5 min a pé
Praca Monsenhor Vicente Soares
442 m · ~6 min a pé
Escola Estadual Cândida Cabral
558 m · ~7 min a pé
Ki Pão Joia
594 m · ~7 min a pé
Academia ao ar livre
598 m · ~7 min a pé
Sushi Japa
651 m · ~8 min a pé
Colégio Salesiano
660 m · ~8 min a pé
Smartfit
678 m · ~8 min a pé
Mirante
718 m · ~9 min a pé
Varanda do Corel
797 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.394 para R$ 2.897. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.394 2015 1 venda 2016 sem vendas 2017 sem vendas 2018 sem vendas R$ 1.626 2019 1 venda 2020 sem vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas R$ 2.931 2023 1 venda R$ 2.897 2024 1 venda 2025 sem vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
Sem vendas registradas recentes neste endereço.
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
103 m² · 2 quartos · R$ 270.000 (R$ 2.621/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
200 m² · 3 quartos · R$ 500.000 (R$ 2.500/m²)
Ver análise completa →
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.