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Análise de prédio · Copacabana, BH

Edifício Residencial Florence

Copacabana, apartamento, construção 2010, padrão médio

📊 5 vendas registradas desde 2020
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Copacabana
Apartamento
Construção 2010

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.985
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
5
desde 2020
Última venda
mar de 2026
registro mais recente
Vs. Copacabana (24 meses)
+29%
R$ 6.231 vs. R$ 4.837/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Escola Municipal Cora Coralina
143 m · ~2 min a pé
Caipira xique
409 m · ~5 min a pé
Praça Irmão Sulpício
500 m · ~6 min a pé
BH
555 m · ~7 min a pé
Centro de Saúde Jardim Leblon
579 m · ~7 min a pé
Escola Estadual Síria Marques da Silva
614 m · ~8 min a pé
Praça Carmo Camilo Soares
659 m · ~8 min a pé
Maria ANdrade Rezende
763 m · ~10 min a pé
Parque Ecológico e Cultural Enseada das Garças
768 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2020, o m² vendido aqui foi de R$ 6.165 para R$ 6.219. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 6.165 2020 1 venda 2021 sem vendas 2022 sem vendas R$ 5.321 2023 1 venda R$ 5.742 2024 2 vendas 2025 sem vendas R$ 6.219 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mar de 2026Apto 20160 m²R$ 260.000R$ 6.219
dez de 2024Apto 10267 m²R$ 370.000R$ 5.499

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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 29% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Copacabana (geral)165 vendas no bairro
prédio +29%
Este prédio
R$ 6.231/m²
Copacabana
R$ 4.837/m²
165 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Copacabana (P3)123 vendas
prédio +24%
Este prédio
R$ 6.231/m²
mesmo padrão no Copacabana
R$ 5.037/m²
123 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Copacabana24 vendas
prédio -1%
Este prédio
R$ 6.231/m²
imóveis similares no Copacabana
R$ 6.322/m²
24 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.