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Análise de prédio · Castelo, BH

Edifício Toscana

Castelo, apartamento, construção 2009, padrão médio

📊 4 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Castelo
Apartamento
Construção 2009

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.540
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
4
desde 2016
Última venda
nov de 2024
registro mais recente
Vs. Castelo (24 meses)
-3%
R$ 5.245 vs. R$ 5.433/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praça Jarbas de Oliveira Souto
157 m · ~2 min a pé
Praça Pedro Caram Zuquim
285 m · ~4 min a pé
Parque Municipal Ursulina de Andrade Mello
381 m · ~5 min a pé
Super Nosso Castelo
428 m · ~5 min a pé
Agip
448 m · ~6 min a pé
BR
523 m · ~7 min a pé
Cantina Macarrão do Cabral
542 m · ~7 min a pé
Varanda
586 m · ~7 min a pé
Praça Elisa de Castro Tito
648 m · ~8 min a pé
Mineirão Atacado e Varejo
652 m · ~8 min a pé
Smart Fit
656 m · ~8 min a pé
Praça Manoel de Souza Barros
702 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 3.808 para R$ 4.724. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.808 2016 1 venda R$ 3.271 2017 1 venda R$ 3.019 2018 1 venda 2019 sem vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas R$ 4.724 2024 1 venda 2025 sem vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
nov de 2024Apto 501191 m²R$ 900.000R$ 4.724
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

5 quartos
414 m² · 5 quartos · R$ 1.800.000 (R$ 4.348/m²)
Ver análise completa →
5 quartos
5 quartos · R$ 2.200.000
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5 quartos
343 m² · 5 quartos · R$ 2.200.000 (R$ 6.414/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 3% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Castelo (geral)1092 vendas no bairro
prédio -3%
Este prédio
R$ 5.245/m²
Castelo
R$ 5.433/m²
1.092 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Castelo (P3)779 vendas
prédio -1%
Este prédio
R$ 5.245/m²
mesmo padrão no Castelo
R$ 5.315/m²
779 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Castelo122 vendas
prédio -3%
Este prédio
R$ 5.245/m²
imóveis similares no Castelo
R$ 5.409/m²
122 vendas na amostra.
Ver a análise completa do bairro Castelo
preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.